Cómo Agregar a una Persona al Título de una Propiedad en California (Guía Paso a Paso)

by Andrea Pazmino-Pace

¿Quiere agregar a un cónyuge, hijo, familiar o socio al título de su propiedad en California? En esta guía le explicamos cómo funciona el proceso, qué documentos necesita, cuánto cuesta, cuánto tiempo tarda y qué consecuencias puede tener sobre los impuestos y la hipoteca.

Para agregar a una persona al título de una propiedad en California, el propietario actual firma una nueva escritura, normalmente una Grant Deed, donde se incorpora el nombre del nuevo propietario y se establece la forma en que compartirán la propiedad.

La escritura debe:

Firmarse ante un notario público.
Presentarse junto con el formulario Preliminary Change of Ownership Report (PCOR - BOE-502-A).
Registrarse en la oficina del County Recorder del condado donde se encuentra la propiedad.

El proceso suele tardar entre 3 y 4 semanas y, dependiendo del caso, podría generar una revaluación del impuesto predial conforme a la Proposición 19 (Prop 19).

Explicado de forma sencilla

Imagine que el título de una propiedad es como una lista oficial con los nombres de todas las personas que son dueñas de una casa.

Si desea agregar otra persona, no basta con escribir su nombre.

Debe prepararse un documento legal nuevo, firmarlo ante un notario y registrarlo en el condado para que el cambio sea oficial.

Una vez registrado, el nuevo propietario aparecerá legalmente en el título.

Cómo agregar a una persona al título en California (Paso a paso)

1. Decidir quién será el nuevo propietario

Primero debe decidir:

quién será agregado;
qué porcentaje de la propiedad tendrá;
y cómo se mantendrá el título.

Las formas más comunes son:

Joint Tenancy (Copropiedad con derecho de supervivencia)

Participaciones iguales.
Si un propietario fallece, su parte pasa automáticamente al otro propietario.

Tenants in Common (Copropiedad en común)

Cada propietario puede tener porcentajes diferentes.
La participación puede heredarse a otra persona.

Community Property (Bienes Gananciales)

Utilizado principalmente por parejas casadas en California.

2. Elegir la escritura correcta

En la mayoría de los casos se utiliza una Grant Deed.

Este documento ofrece mayor protección que una Quitclaim Deed, ya que garantiza que:

el propietario no ha vendido previamente la propiedad;
y que no existen gravámenes ocultos creados por él.

3. Preparar la escritura

La escritura debe contener:

la descripción legal completa de la propiedad;
el nombre legal del nuevo propietario;
la forma en que se mantendrá el título (vesting);
y la información requerida por el condado.

4. Firmar ante un notario

El propietario actual debe firmar la escritura frente a un notario público.

Sin notarización, la escritura generalmente no podrá registrarse.

5. Presentar el PCOR

Debe presentarse el formulario:

Preliminary Change of Ownership Report (BOE-502-A)

Este documento acompaña a la escritura cuando se registra.

6. Registrar la escritura

La escritura se registra en la oficina del County Recorder correspondiente.

También deberán pagarse:

Tarifas de registro;
Impuestos documentarios, cuando correspondan.

7. Cambio completado

Una vez registrado el documento, el nuevo propietario aparecerá oficialmente en el título.

Aspectos importantes antes de agregar a alguien al título

¿Cambiará el impuesto predial?

Puede ser.

Según la Proposición 19 de California, agregar una persona al título puede considerarse un cambio de propietario y provocar una revaluación del impuesto predial.

Sin embargo, existen excepciones.

Por ejemplo:

Agregar al cónyuge normalmente está exento;
Agregar a un hijo adulto, pareja, familiar o socio puede o no calificar para una exclusión.

Cada situación debe analizarse individualmente.

¿Agregar a alguien al título también lo agrega a la hipoteca?

No.

El título de propiedad y la hipoteca son documentos completamente independientes.

Agregar una persona al título:

No la convierte automáticamente en responsable del préstamo;
Tampoco elimina la responsabilidad del propietario original.

Elegir la forma correcta de mantener el título es muy importante

La decisión entre:

Joint Tenancy
Tenants in Common

puede afectar:

la sucesión hereditaria;
la venta futura;
los derechos de cada propietario;
Y la distribución de la propiedad.

Vale la pena recibir asesoría antes de tomar esta decisión.

Preguntas frecuentes

¿Qué documento necesito para agregar a alguien al título?

En la mayoría de los casos se utiliza una Grant Deed.

¿Cuánto cuesta agregar a una persona al título?

Generalmente deberá considerar:

honorarios de preparación de la escritura;
notarización;
tarifas del County Recorder;
Posibles impuestos documentarios.

El costo varía según el condado y la complejidad del caso.

¿Cuánto tarda el proceso?

Normalmente entre 3 y 4 semanas, dependiendo del tiempo de preparación y del procesamiento del condado.

¿Puede aumentar el impuesto sobre mi propiedad?

Sí.

Dependerá de si la transferencia califica para alguna exclusión establecida por la Prop 19.

¿Cuál es la diferencia entre una Grant Deed y una Quitclaim Deed?

Una Grant Deed ofrece mayores garantías sobre el estado del título.

Una Quitclaim Deed simplemente transfiere cualquier derecho que tenga el propietario, sin ofrecer garantías adicionales.

¿Necesita ayuda para entender el proceso?

Soy Andrea Pazmino-Pace, REALTOR® bilingüe (inglés y español), y ayudo a compradores, vendedores y propietarios en los condados de Los Ángeles y Orange, California.

Aunque no soy abogada, trabajo diariamente con compañías de títulos y abogados especializados en bienes raíces, y con gusto puedo orientarle para que encuentre el profesional adecuado según su situación.

Si tiene preguntas sobre cómo agregar a un familiar, cónyuge o copropietario al título de su vivienda, estaré encantada de ayudarle.

Aviso Legal

Este artículo tiene fines exclusivamente informativos y educativos. No constituye asesoría legal, fiscal ni financiera.

Los cambios en escrituras y títulos de propiedad pueden afectar sus derechos legales, su préstamo hipotecario y sus impuestos sobre la propiedad.

Antes de realizar cualquier modificación en el título de su vivienda, consulte con un abogado especializado en bienes raíces o con una compañía de títulos autorizada.