Por Andrea Pazmino-Pace, REALTOR® | HomeSmart Realty Group
Sirviendo a Los Ángeles y comunidades cercanas | Actualizado en agosto de 2026

Comprar una casa en Los Ángeles puede ser competitivo, costoso y complicado. Antes de presentar una oferta, debes entender el valor de la propiedad, tu financiamiento, los términos del contrato y las protecciones disponibles para ti.

Respuesta Rápida: ¿Cómo se Hace una Oferta por una Casa en Los Ángeles?

Para hacer una oferta por una casa en Los Ángeles, debes:

1. Firmar un acuerdo escrito de representación del comprador.

2. Obtener una preaprobación hipotecaria.

3. Confirmar tu pago inicial y fondos para el cierre.

4. Revisar ventas de propiedades comparables.

5. Investigar la propiedad y el vecindario.

6. Elegir un precio de oferta apropiado.

7. Decidir qué contingencias incluir.

8. Investigar el seguro de vivienda.

9. Determinar si solicitarás créditos del vendedor.

10. Seleccionar las fechas de cierre y entrega de la propiedad.

11. Presentar un paquete de oferta completo.

12. Prepararte para una contraoferta.

Una oferta sólida no siempre es la oferta más alta. El precio importa, pero los vendedores también revisan el financiamiento, las contingencias, el monto del depósito, el plazo de cierre y la capacidad del comprador para completar la transacción.

12 Pasos Importantes al Presentar una Oferta por una Casa en Los Ángeles

1. Firma un Acuerdo Escrito de Representación del Comprador

Antes de trabajar con un agente de bienes raíces, habla sobre los servicios que proporcionará y cómo será compensado.

La ley de California requiere un acuerdo escrito de representación entre el comprador y su agente, a más tardar cuando el comprador firma una oferta para adquirir una propiedad. En muchas situaciones, el acuerdo debe firmarse antes de visitar una casa.

El acuerdo debe explicar:

• Las responsabilidades del agente

• Los servicios incluidos

• La duración del acuerdo

• Las áreas o propiedades que cubre

• Cómo puede ser compensado el agente

• Si el acuerdo es exclusivo

• Cómo se puede cancelar el acuerdo

Lee cuidadosamente el acuerdo y haz todas tus preguntas antes de firmarlo.

2. Obtén una Preaprobación Hipotecaria Completa

Una preaprobación hipotecaria te ayuda a entender cuánto dinero podrías pedir prestado. También demuestra al vendedor que un prestamista ha revisado tu información financiera.

Una preaprobación sólida generalmente incluye una revisión de:

• Ingresos

• Empleo

• Crédito

• Estados de cuenta bancarios

• Fondos disponibles para el pago inicial

• Deudas mensuales

• Programa de préstamo

• Tasa de interés estimada

Una precalificación generalmente es menos detallada que una preaprobación. En el competitivo mercado de Los Ángeles, los vendedores pueden preferir compradores que hayan completado una revisión más completa con su prestamista.

Pregunta a tu prestamista cómo los cambios en las tasas de interés, los impuestos sobre la propiedad, el seguro de vivienda y las cuotas de la asociación de propietarios podrían afectar tu pago mensual.

No abras nuevas cuentas de crédito, financies un automóvil, cambies de empleo ni hagas depósitos bancarios grandes sin explicación durante la compra de una casa sin consultar primero con tu prestamista.

3. Confirma tu Pago Inicial, Depósito y Fondos para el Cierre

Antes de preparar una oferta, confirma que tienes suficiente dinero para cubrir más que el pago inicial.

Es posible que tus fondos tengan que cubrir:

• Depósito de buena fe

• Pago inicial

• Cargos del prestamista

• Gastos de escrow y título

• Avalúo

• Inspecciones de la propiedad

• Seguro de vivienda

• Ajustes de impuestos sobre la propiedad

• Gastos de la asociación de propietarios, si corresponde

• Gastos de mudanza

• Reparaciones inmediatas

El depósito de buena fe se entrega a escrow después de que la oferta es aceptada, dentro del plazo establecido en el contrato de compra. El monto puede variar y debe ser discutido con tu agente de bienes raíces.

Nunca envíes fondos utilizando instrucciones de transferencia recibidas únicamente por medio de un correo electrónico no verificado. El fraude electrónico representa un riesgo serio en las transacciones inmobiliarias. Confirma todas las instrucciones directamente con escrow llamando a un número de teléfono confiable y verificado de manera independiente.

4. Revisa las Ventas de Propiedades Comparables

El precio de venta anunciado no siempre representa el valor de mercado de una propiedad. Antes de elegir el precio de tu oferta, revisa propiedades comparables que se hayan vendido recientemente en la misma zona.

Las comparaciones útiles pueden incluir:

• Ventas recientes cercanas

• Superficie habitable similar

• Tamaño similar del terreno

• Número de habitaciones y baños

• Condición de la propiedad

• Garaje y estacionamiento

• Vistas

• Unidades adicionales o ADU

• Renovaciones

• Límites de los distritos escolares

• Ubicación de la calle

• Cercanía a autopistas o zonas comerciales

Los valores de las propiedades en Los Ángeles pueden cambiar de una calle a otra. Una casa ubicada en una calle residencial tranquila puede venderse por un precio diferente al de una casa similar cerca de una autopista, intersección concurrida, propiedad industrial o corredor comercial con mucho tráfico.

Las propiedades activas y las ventas pendientes también pueden ayudarte a entender la competencia actual, pero las ventas cerradas proporcionan evidencia más sólida de lo que los compradores han pagado recientemente.

5. Investiga la Propiedad Antes de Presentar una Oferta

Es posible que no recibas todas las declaraciones del vendedor antes de presentar tu oferta. Sin embargo, puedes realizar una investigación preliminar.

Pide a tu agente que te ayude a revisar la información disponible sobre:

• Registros de impuestos sobre la propiedad

• Historial de permisos

• Superficie habitable

• Número de habitaciones y baños

• Ventas anteriores

• Días en el mercado

• Cambios de precio

• Listados anteriores cancelados o vencidos

• Reparaciones o renovaciones conocidas

• Contratos de paneles solares

• Documentos de la asociación de propietarios

• Ocupación por inquilinos

• Unidades de vivienda accesorias

• Zonificación

• Problemas con el cumplimiento de códigos municipales

No asumas que todas las habitaciones, baños, ampliaciones, conversiones de garaje o ADU fueron construidas con permisos. La propiedad física podría no coincidir con los registros públicos.

Los Ángeles incluye propiedades bajo diferentes jurisdicciones municipales y del condado. La investigación de permisos y cumplimiento de códigos debe realizarse con la agencia local correspondiente.

6. Elige un Precio de Oferta Basado en la Propiedad y tus Objetivos

El precio de tu oferta debe reflejar la condición de la propiedad, las ventas comparables, la competencia actual y tus límites financieros.

Antes de elegir un precio, pregunta:

• ¿Cuánto tiempo lleva la propiedad en el mercado?

• ¿El vendedor ha reducido el precio?

• ¿Existen múltiples ofertas?

• ¿La casa necesita reparaciones?

• ¿Cómo se compara con las ventas recientes?

• ¿Es probable que la propiedad alcance el valor de la oferta en el avalúo?

• ¿Cuánta competencia existe dentro de este rango de precios?

• ¿Cuál es el pago más alto que puedo cubrir cómodamente?

Evita elegir un precio basándote únicamente en la emoción o el miedo de perder la propiedad. Establece tu precio máximo antes de comenzar las negociaciones.

Si planeas ofrecer más del precio anunciado, habla con tu prestamista sobre el riesgo del avalúo y cómo una diferencia entre el valor del avalúo y el precio de compra podría afectar los fondos que necesitarás.

7. Entiende tus Contingencias

Las contingencias ofrecen al comprador tiempo para investigar la propiedad, el financiamiento, el valor, el título, el seguro y otras condiciones antes de continuar con la compra.

Las contingencias comunes en los contratos de compra de California incluyen:

Contingencia de inspección

Te proporciona tiempo para inspeccionar e investigar la propiedad. Dependiendo de la casa, las inspecciones pueden incluir:

• Inspección general de la propiedad

• Inspección del techo

• Inspección del drenaje principal

• Inspección de los cimientos

• Inspección de termitas

• Inspección eléctrica

• Inspección de plomería

• Inspección de la chimenea

• Evaluación de moho

• Inspección de la piscina

• Inspección del sistema de calefacción y aire acondicionado

• Inspección del sistema séptico

• Revisión geológica o de terrenos inclinados

Contingencia del préstamo

Esta contingencia te proporciona tiempo para obtener la aprobación final del préstamo. Una preaprobación no garantiza que el préstamo cerrará.

El prestamista todavía necesita aprobar al comprador, la propiedad, el avalúo, el seguro y las condiciones del préstamo.

Contingencia del avalúo

Esta contingencia protege al comprador si la propiedad recibe un avalúo inferior al precio de compra acordado, de acuerdo con los términos del contrato.

Revisión del título

Los compradores deben revisar el informe preliminar de título para detectar gravámenes, servidumbres, restricciones, problemas de propiedad y otros asuntos registrados.

Revisión de documentos

Cuando se trata de condominios, casas adosadas y propiedades con una asociación de propietarios, los compradores deben revisar los estados financieros, seguro, reglamentos, actas de reuniones, reservas, evaluaciones especiales pendientes y posibles litigios de la asociación.

Eliminar o reducir el plazo de una contingencia puede hacer que una oferta resulte más atractiva para el vendedor. Sin embargo, también puede aumentar el riesgo financiero y legal del comprador. No renuncies a una contingencia sin entender las posibles consecuencias.

8. Investiga el Seguro de Vivienda con Anticipación

El seguro de vivienda se ha convertido en una parte importante de la compra de una casa en California. Su disponibilidad y costo pueden variar según la ubicación, antigüedad, techo, sistema eléctrico, reclamaciones anteriores, condición y exposición a incendios forestales de la propiedad.

Antes de presentar una oferta, o inmediatamente después de su aceptación, comunícate con proveedores de seguros y pregunta:

• ¿Se puede asegurar la propiedad?

• ¿Qué cobertura está disponible?

• ¿Cuánto costará la prima anual?

• ¿Está incluida la cobertura contra incendios forestales?

• ¿Existen exclusiones?

• ¿El techo o sistema eléctrico podría causar problemas?

• ¿Se recomienda un seguro contra inundaciones o terremotos?

• ¿La propiedad necesitará una póliza del California FAIR Plan?

El costo del seguro puede afectar tu calificación hipotecaria y pago mensual. Comienza a investigar la cobertura con anticipación en lugar de esperar hasta el final del escrow.

9. Decide si Solicitarás Créditos del Vendedor

Un comprador puede solicitar que el vendedor contribuya con ciertos gastos de cierre, según el programa de préstamo y los términos del contrato.

Los créditos del vendedor pueden ayudar a pagar:

• Gastos del préstamo

• Reducciones temporales o permanentes de la tasa de interés

• Gastos de escrow

• Gastos de título

• Gastos pagados por adelantado

• Otros gastos de cierre permitidos

Un crédito del vendedor puede reducir la cantidad de dinero que necesitas para cerrar la compra, pero también puede afectar la manera en que el vendedor evalúa tu oferta.

Por ejemplo, una oferta de $750,000 con un crédito de $15,000 no proporciona al vendedor la misma cantidad neta que una oferta de $750,000 sin crédito.

Habla sobre esta solicitud con tu prestamista y agente antes de presentar la oferta. El crédito debe ser compatible con tu programa de préstamo y estrategia financiera.

10. Selecciona las Fechas de Cierre y Entrega de la Propiedad

El plazo de cierre puede influir en la decisión del vendedor de aceptar tu oferta.

Antes de seleccionar una fecha de cierre, confirma que tu prestamista pueda completar el préstamo dentro de ese periodo. Los plazos comunes de escrow pueden variar aproximadamente entre 21 y 45 días, dependiendo del financiamiento y la transacción.

También debes determinar cuándo recibirás posesión de la propiedad.

La entrega de la propiedad podría ocurrir:

• Al cierre del escrow

• Un número específico de días después del cierre

• De acuerdo con un contrato separado de ocupación del vendedor

Si el vendedor permanecerá en la propiedad después del cierre, el acuerdo debe establecer claramente la fecha de mudanza, cargo o renta diaria, depósito, servicios públicos, condición de la propiedad, seguro y responsabilidades durante el periodo de ocupación.

No asumas que el cierre y la entrega de la propiedad ocurrirán al mismo tiempo.

11. Presenta un Paquete de Oferta Completo y Organizado

Un paquete completo puede ayudar al vendedor y a su agente a evaluar tu oferta rápidamente.

El paquete puede incluir:

• Contrato de compra firmado

• Carta de preaprobación hipotecaria

• Comprobante de fondos

• Documentos de representación del comprador, cuando correspondan

• Declaraciones o avisos requeridos

• Información clara sobre el depósito

• Créditos solicitados al vendedor

• Fecha de cierre propuesta

• Plazos de las contingencias

• Términos para la entrega de la propiedad

Protege tu información personal. Los estados bancarios utilizados como comprobante de fondos deben mostrar suficiente información para verificar los fondos disponibles, pero deben ocultarse los números de cuenta y otros datos confidenciales que no sean necesarios.

Tu agente debe comunicarse con el agente del vendedor, confirmar los términos preferidos por el vendedor y verificar que la oferta haya sido recibida.

12. Prepárate para una Contraoferta del Vendedor

El vendedor puede aceptar, rechazar o presentar una contraoferta.

Una contraoferta puede cambiar:

• Precio de compra

• Monto del depósito

• Fecha de cierre

• Plazos de las contingencias

• Créditos del vendedor

• Electrodomésticos incluidos

• Reparaciones

• Entrega de la propiedad

• Compañía de escrow o título

• Otros términos del contrato

Revisa cuidadosamente cada cambio. Un pequeño cambio en el precio podría ser menos importante que un cambio desfavorable relacionado con las inspecciones, el financiamiento, la posesión o los créditos.

No te concentres solamente en “ganar”. El objetivo es comprar una propiedad que satisfaga tus necesidades sin aceptar riesgos que no entiendas.

¿Qué Sucede Después de que el Vendedor Acepta tu Oferta?

Una vez aceptada la oferta, comienza el periodo de escrow. Las responsabilidades y fechas límite dependerán del contrato.

Los siguientes pasos pueden incluir:

1. Enviar el depósito de buena fe a escrow.

2. Programar todas las inspecciones de la propiedad.

3. Revisar las declaraciones del vendedor.

4. Completar la solicitud del préstamo.

5. Proporcionar rápidamente los documentos solicitados por el prestamista.

6. Ordenar y revisar el avalúo.

7. Obtener el seguro de vivienda.

8. Revisar el informe preliminar de título.

9. Revisar los documentos de la asociación, si corresponde.

10. Investigar permisos y zonificación.

11. Solicitar reparaciones o créditos, si es apropiado.

12. Eliminar las contingencias por escrito cuando estés preparado.

13. Firmar los documentos finales del préstamo y escrow.

14. Completar la verificación final de la propiedad.

15. Transferir los fondos restantes para el cierre.

16. Confirmar que la escritura haya sido registrada.

Las fechas límite son importantes. No cumplir con un plazo del contrato puede afectar tus derechos y poner en riesgo tu depósito.

Errores Comunes que los Compradores de Vivienda en Los Ángeles Deben Evitar

Ofrecer Más de lo que Puedes Pagar Cómodamente

La aprobación de un préstamo no significa que el pago se ajuste a tu estilo de vida. Considera los impuestos, seguro, cuotas de la asociación, mantenimiento, servicios públicos, reparaciones y otros gastos mensuales.

Renunciar a las Inspecciones sin Entender el Riesgo

Una propiedad puede tener problemas en los cimientos, techo, drenaje principal, sistema eléctrico, plomería o desagüe. También puede tener construcciones sin permisos que no son visibles durante una visita.

Ignorar el Seguro hasta el Final del Escrow

La disponibilidad o el costo del seguro puede afectar la aprobación del préstamo y la capacidad para pagar la propiedad.

Asumir que una ADU o Ampliación Tiene Permisos

Solicita los permisos y compara la propiedad con los registros públicos. Un espacio terminado no significa automáticamente que sea legal o esté aprobado para su uso actual.

Hacer Cambios Financieros Importantes Durante el Escrow

Las nuevas deudas, cambios de empleo, compras grandes o depósitos sin explicación pueden afectar la aprobación del préstamo.

Enviar Dinero sin Verificar las Instrucciones

Siempre confirma las instrucciones de transferencia directamente con escrow utilizando un número de teléfono confiable.

Concentrarte Solamente en el Precio de Compra

Las contingencias, gastos de cierre, créditos, posesión, reparaciones, riesgo del avalúo y financiamiento pueden ser igualmente importantes.

Preguntas Frecuentes Sobre Cómo Hacer una Oferta en Los Ángeles

¿Necesito una preaprobación antes de hacer una oferta?

Una preaprobación no siempre es un requisito legal, pero la mayoría de los vendedores espera que los compradores que utilizarán financiamiento incluyan una. Le proporciona mayor credibilidad a la oferta y ayuda al comprador a establecer un rango de precios realista.

¿Cuánto necesito para el depósito de buena fe en California?

El monto es negociable y depende de la transacción. Tu agente de bienes raíces puede explicarte las prácticas comunes y el monto solicitado en el contrato de compra.

¿Debo ofrecer más del precio de venta anunciado?

Depende de las ventas comparables, la competencia, la condición de la propiedad y tus límites financieros. Una casa anunciada por debajo de su valor de mercado puede atraer múltiples ofertas, mientras que una propiedad con un precio demasiado alto podría venderse por debajo del precio anunciado.

¿Puedo solicitar reparaciones después de que mi oferta sea aceptada?

Si tu contrato incluye una contingencia de inspección, podrías solicitar reparaciones, créditos u otra solución con base en tus investigaciones. El vendedor no está obligado automáticamente a aceptar tu solicitud.

¿Puedo cancelar después de que mi oferta sea aceptada?

Tus derechos de cancelación dependen del contrato, las contingencias, las declaraciones, los plazos y las circunstancias. Habla con tu agente de bienes raíces y, cuando sea necesario, con un abogado de bienes raíces de California antes de cancelar.

¿Siempre se acepta la oferta más alta?

No. Un vendedor puede elegir una oferta más baja con financiamiento más sólido, menos riesgos, mejores fechas, un depósito mayor o términos que se adapten mejor a sus necesidades.

¿Debo renunciar a la contingencia del avalúo?

Renunciar a la contingencia del avalúo puede aumentar tu riesgo financiero. Si el avalúo es inferior al precio de compra, podrías necesitar dinero adicional o enfrentar otras consecuencias bajo el contrato. Habla cuidadosamente sobre esta decisión con tu agente y prestamista.

¿Cuánto tiempo tarda el cierre de una casa en Los Ángeles?

Muchas transacciones cierran aproximadamente entre 21 y 45 días. Sin embargo, el plazo depende del financiamiento, las inspecciones, el avalúo, el seguro, el título y los términos negociados entre el comprador y el vendedor.

Obtén Ayuda para Presentar una Oferta por una Casa en Los Ángeles

Cada propiedad y transacción en Los Ángeles es diferente. Una oferta exitosa debe reflejar el valor de mercado de la casa, tu financiamiento, tus objetivos y el nivel de riesgo que estás dispuesto a aceptar.

Si estás planeando comprar una casa en Los Ángeles, Baldwin Park, Long Beach, Downey, El Monte, el Valle de San Gabriel u otra comunidad cercana, puedo ayudarte a evaluar la propiedad, revisar ventas comparables, preparar tu oferta y administrar la transacción desde la aceptación hasta el cierre.

Andrea Pazmino-Pace, REALTOR®
HomeSmart Realty Group
Teléfono: (626) 590-1289
Sitio web: AskAndreaHomes.com

Este artículo proporciona información general sobre bienes raíces y no constituye asesoramiento legal, fiscal, financiero ni de seguros. Los términos del contrato y las condiciones de cada propiedad pueden variar. Los compradores deben consultar con los profesionales autorizados correspondientes sobre su situación individual.

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Resumen del artículo:
Conoce los 12 pasos importantes para hacer una oferta por una casa en Los Ángeles. Esta guía explica la preaprobación, el precio de oferta, depósito, inspecciones, contingencias, seguro, créditos del vendedor, contraofertas y lo que sucede después de que tu oferta es aceptada.