¿Cómo puedo reducir o apelar mis impuestos sobre la propiedad?

Guía 2026 para propietarios del Condado de Los Ángeles

Por Andrea Pazmino-Pace, REALTOR®
HomeSmart Realty Group | (626) 590-1289 | AskAndreaHomes.com
Actualizado en agosto de 2026

Respuesta rápida

Podrías reducir tus impuestos sobre la propiedad si el valor actual de mercado de tu vivienda es menor que el valor tasado que aparece en tu factura de impuestos, si el condado cometió un error en la tasación o si calificas para una exención o exclusión de retasación.

En el Condado de Los Ángeles, primero puedes solicitar gratuitamente una revisión por disminución de valor, conocida como Decline-in-Value Review, ante la Oficina del Tasador del Condado. Si el problema no se resuelve, puedes presentar una apelación formal ante la Junta de Apelaciones de Tasaciones del Condado de Los Ángeles.

Para una tasación regular, el periodo de presentación de apelaciones generalmente es del 2 de julio al 30 de noviembre. Las tasaciones suplementarias, corregidas, ajustadas o por impuestos omitidos pueden tener plazos diferentes.

¿Realmente puedes reducir tus impuestos sobre la propiedad en California?

Sí, pero únicamente bajo ciertas circunstancias.

Generalmente no puedes reducirlos solo porque:

• Tu factura aumentó

• Tu vecino paga menos

• No puedes pagar la cantidad indicada

• No estás de acuerdo con el uso de los impuestos

• Otro propietario compró una vivienda similar hace muchos años y paga menos

Los impuestos sobre la propiedad en California están sujetos a la Proposición 13. Una persona que compró su vivienda hace muchos años podría tener un valor tasado considerablemente menor que alguien que adquirió una propiedad similar recientemente.

Sin embargo, podrías obtener una reducción si el valor tasado por el condado es mayor que el valor justo de mercado de la propiedad o si existe un error en la tasación.

Diferencia entre el valor de mercado y el valor tasado

El valor de mercado es la cantidad estimada que un comprador pagaría por la propiedad en condiciones normales.

El valor tasado es el valor que el Tasador del Condado utiliza para calcular los impuestos sobre la propiedad.

Bajo la Proposición 13, el valor base de una propiedad normalmente se establece cuando cambia de propietario o se termina una construcción nueva. Después, el valor tasado puede aumentar anualmente por la cantidad menor entre el factor de inflación de California y el 2%, salvo que ocurra otro evento que requiera una retasación.

Una reducción podría estar disponible cuando el valor de mercado de la propiedad cae por debajo de su valor base ajustado.

¿Qué es una reducción por disminución de valor bajo la Proposición 8?

La Proposición 8 permite una reducción temporal cuando el valor de mercado de una propiedad en California es menor que su valor base ajustado al 1 de enero.

Esto podría ocurrir debido a:

• Una disminución de los precios en el mercado local

• Daños importantes en la propiedad

• Mantenimiento pendiente

• Cambios negativos en el vecindario

• Problemas de ruido, acceso o tráfico

• Condiciones ambientales

• Otros factores que reduzcan el valor de mercado

La reducción es temporal. El Tasador revisará el valor cada año y podría aumentarlo cuando el mercado se recupere.

Una propiedad con una reducción bajo la Proposición 8 puede aumentar más del 2% durante un año posterior. Sin embargo, mientras no exista una construcción nueva o un cambio de propietario, el valor no podrá superar el valor base ajustado permitido por la Proposición 13.

¿Quién debería considerar apelar los impuestos sobre su propiedad?

Podría valer la pena solicitar una revisión si:

• Compraste la propiedad poco antes de una caída del mercado

• El valor tasado es mayor que el valor de mercado de la vivienda al 1 de enero

• El Tasador utilizó información incorrecta

• Los registros muestran más habitaciones, baños o pies cuadrados de los que existen

• El condado tasó una construcción que nunca se terminó

• La propiedad presenta problemas graves de condición

• La vivienda sufrió daños considerables

• El condado determinó incorrectamente que ocurrió un cambio de propietario

• No se aplicó correctamente una exclusión de retasación

• La tasación suplementaria parece mayor que el valor de la propiedad cuando la compraste

La pregunta importante no es si la factura parece demasiado alta. Debes determinar si el valor tasado es incorrecto según las condiciones del mercado o las leyes de California.

Paso 1: Revisa tu factura de impuestos

Localiza el valor tasado y confirma:

• La dirección de la propiedad

• El número de identificación del Tasador o AIN

• El valor del terreno

• El valor de las mejoras

• El valor tasado total

• Las exenciones

• La tasa de impuestos

• Las evaluaciones especiales

• Las tasaciones suplementarias

Una apelación normalmente cuestiona el valor tasado. No suele modificar los bonos aprobados por los votantes, impuestos sobre parcelas, evaluaciones directas ni la tasa general.

Paso 2: Verifica los registros del Tasador

Revisa la información de la propiedad en los registros del Tasador del Condado de Los Ángeles.

Busca posibles errores relacionados con:

• Área habitable

• Tamaño del terreno

• Año de construcción

• Número de habitaciones

• Número de baños

• Uso de la propiedad

• Construcciones nuevas

• Historial de propietarios

• Exenciones

• Mejoras permitidas

Un error no produce automáticamente una reducción. Debes demostrar que la corrección afectaría el valor sujeto a impuestos.

Paso 3: Calcula el valor de la propiedad al 1 de enero

Una revisión bajo la Proposición 8 utiliza el valor de mercado de la propiedad en la fecha de gravamen del 1 de enero.

Para el año fiscal 2026–2027, la fecha de valoración correspondiente es el 1 de enero de 2026.

La evidencia más útil normalmente incluye ventas de propiedades comparables ubicadas cerca de tu vivienda. Las propiedades deben ser similares en:

• Ubicación

• Tamaño del terreno

• Área habitable

• Antigüedad

• Condición

• Habitaciones y baños

• Garaje y estacionamiento

• ADU o unidades adicionales

• Renovaciones

• Zonificación

• Vistas y factores externos

Una estimación automática de internet podría no ser suficiente. Un análisis comparativo de mercado, una tasación profesional, fotografías, estimados de reparaciones y registros públicos pueden proporcionar evidencia más sólida.

Paso 4: Solicita una revisión por disminución de valor

Si la evidencia indica que el valor de mercado es menor que el valor tasado, puedes presentar una solicitud de revisión por disminución de valor ante el Tasador del Condado de Los Ángeles.

Esta es una revisión informal y gratuita.

Incluye:

• Información de identificación de la propiedad

• Tu opinión del valor de mercado al 1 de enero

• Ventas comparables

• Una tasación, si está disponible

• Fotografías de problemas en la propiedad

• Estimados de reparación

• Información sobre características incorrectas

• Una explicación de los factores que afectan el valor

El Tasador podría aceptar la evidencia y reducir el valor sin necesidad de una audiencia formal.

Sin embargo, una solicitud informal no necesariamente protege tu derecho a presentar una apelación. Si se acerca la fecha límite y no has recibido una decisión, considera presentar también la apelación formal dentro del plazo correspondiente.

Paso 5: Presenta una apelación formal

Si el Tasador no realiza la corrección solicitada, puedes presentar una Solicitud de Apelación de Tasación ante la Junta de Apelaciones de Tasaciones del Condado de Los Ángeles.

Para las tasaciones regulares, el periodo normalmente es:

Del 2 de julio al 30 de noviembre

El Condado de Los Ángeles cobra actualmente una tarifa no reembolsable de $46 por una apelación formal. Si el pago representa una dificultad económica, puedes solicitar una exención de la tarifa.

La solicitud puede presentarse:

• En línea

• Por correo

• En persona

Para presentar la solicitud en línea necesitarás información de la factura, incluyendo el AIN y el PIN.

Las tasaciones suplementarias, corregidas, ajustadas o por impuestos omitidos pueden tener plazos calculados desde la fecha de envío del aviso. Revisa inmediatamente cualquier aviso que recibas.

Paso 6: Prepara la evidencia

Una apelación exitosa requiere evidencia del valor de la propiedad en la fecha correcta.

La documentación podría incluir:

• Entre tres y cinco ventas comparables

• Una tasación profesional

• Un análisis comparativo de mercado

• Fotografías interiores y exteriores

• Estimados de contratistas

• Informes de inspección

• Evidencia de daños por incendio o agua

• Problemas de cimientos, techo o estructura

• Documentación de servidumbres

• Restricciones de zonificación o uso

• Errores en los datos utilizados por el condado

• Documentos de compra recientes

Las propiedades en venta y bajo contrato pueden proporcionar información adicional, pero las ventas cerradas suelen tener mayor importancia.

No dependas exclusivamente de:

• Estimaciones automáticas de internet

• Precios de propiedades actualmente en venta

• La factura de impuestos de un vecino

• Comentarios generales sobre el mercado

• Dificultades económicas personales

• Un precio de venta sin evidencia adicional

Paso 7: Participa en la audiencia

La Junta de Apelaciones o un oficial de audiencias revisará la evidencia del propietario y del Tasador.

Debes estar preparado para explicar:

1. El valor actualmente asignado por el condado

2. El valor que consideras correcto

3. La fecha de valoración

4. Las propiedades comparables seleccionadas

5. Las diferencias entre esas propiedades y la tuya

6. Cualquier problema físico o legal que reduzca el valor

La Junta puede:

• Reducir el valor tasado

• Mantener el valor existente

• Aumentar el valor si la evidencia respalda una cantidad mayor

La Junta determina el valor correcto según la evidencia y no tiene la obligación de aceptar la cifra propuesta por ninguna de las partes.

¿Debes pagar los impuestos mientras esperas la apelación?

Sí.

Debes continuar pagando la factura antes de las fechas límite, aunque esté pendiente una revisión informal o una apelación formal.

Presentar una apelación no suspende la obligación de pagar. La falta de pago puede producir multas e intereses.

Si posteriormente se reduce la tasación, el condado podría emitir una factura corregida, un crédito o un reembolso.

Ejemplo de cuánto podrías ahorrar

Supongamos que una vivienda está tasada en $800,000, pero las ventas comparables demuestran que su valor de mercado al 1 de enero era de $740,000.

La diferencia sería:

$800,000 − $740,000 = $60,000

Con una tasa base aproximada del 1%, una reducción de $60,000 podría disminuir el impuesto base aproximadamente $600 durante ese año, además de posibles cambios en otros cargos calculados según el valor.

Este es solamente un ejemplo. El ahorro dependerá de la tasa y de los cargos aplicables a cada propiedad.

Otras formas de reducir los impuestos sobre la propiedad

Exención para propietarios

Si eres propietario y ocupas la vivienda como residencia principal, la Exención para Propietarios de California puede reducir el valor sujeto a impuestos en $7,000.

Con una tasa base del 1%, el ahorro normalmente es de aproximadamente $70 al año.

Exención para veteranos discapacitados

Los veteranos que cumplen los requisitos, o determinados cónyuges sobrevivientes, podrían recibir una exención mayor. La elegibilidad depende de la discapacidad, ingresos, propiedad y residencia.

Transferencia bajo la Proposición 19

Los propietarios de 55 años o más, las personas con discapacidad grave y determinadas víctimas de incendios o desastres naturales podrían transferir el valor fiscal de su residencia principal a otra vivienda en California.

Existen fechas límite y requisitos específicos.

Exclusión de padres a hijos

Ciertas transferencias de una residencia familiar podrían calificar para una exclusión de retasación bajo la Proposición 19 cuando el beneficiario utiliza la vivienda como residencia principal y cumple los demás requisitos.

Alivio por desastres

Una propiedad con daños importantes causados por un incendio, terremoto, inundación u otro evento que califique podría recibir una reducción temporal.

Corrección de errores

Si el Tasador utilizó información incorrecta sobre el propietario, una construcción nueva o las características de la propiedad, puedes solicitar una corrección o apelar la tasación.

¿Puedes apelar porque tu vecino paga menos?

No. Que un vecino pague menos no demuestra que tu propiedad fue tasada incorrectamente.

Tu vecino podría:

• Haber comprado la vivienda hace muchos años

• Haber recibido una exclusión de retasación

• Haber transferido una base fiscal anterior

• Tener una exención

• Haber construido menos mejoras sujetas a impuestos

• Tener una reducción temporal bajo la Proposición 8

La apelación debe concentrarse en el valor correcto de tu propiedad.

¿Puede ayudarte un REALTOR®?

Un REALTOR® no puede proporcionar asesoramiento legal o fiscal, salvo que tenga las licencias correspondientes. Sin embargo, un profesional local de bienes raíces puede ayudarte a identificar ventas comparables y preparar un análisis del mercado para la fecha de valoración.

Un análisis puede ayudarte a entender:

• Qué viviendas cercanas se vendieron

• Cómo se comparan con tu propiedad

• Si los precios locales disminuyeron

• Cómo afectan al valor la condición y las mejoras

• Si el valor tasado parece estar de acuerdo con el mercado

Para una apelación compleja, una propiedad comercial, una retasación por herencia o una diferencia considerable de valor, consulta con un tasador, abogado especializado o profesional de impuestos.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la fecha límite para apelar en el Condado de Los Ángeles?

Para una tasación regular, el periodo generalmente es del 2 de julio al 30 de noviembre. Otros tipos de tasaciones pueden tener fechas límite diferentes.

¿Una revisión informal es igual que una apelación?

No. La revisión por disminución de valor se presenta ante el Tasador. La apelación formal se presenta ante la Junta de Apelaciones de Tasaciones.

¿La revisión informal protege mi derecho a apelar?

No debes asumir que lo protege. Si se acerca la fecha límite, presenta la apelación formal a tiempo.

¿Puedo recibir una reducción por años anteriores?

Una solicitud bajo la Proposición 8 normalmente se aplica a la tasación más reciente del 1 de enero, no a años anteriores. Otros errores o apelaciones presentadas a tiempo podrían estar sujetos a reglas diferentes.

¿Puede volver a aumentar el valor después de una reducción?

Sí. La reducción bajo la Proposición 8 es temporal. El Tasador puede aumentar el valor a medida que se recupera el mercado, incluso más del 2% en un año.

¿Necesito un abogado?

Muchos propietarios residenciales pueden presentar la apelación sin abogado. La asistencia profesional podría ser útil para propiedades comerciales, tasaciones elevadas o asuntos complicados de propiedad y construcción.

¿Puedo apelar la tasa de impuestos?

Normalmente no. La apelación cuestiona el valor tasado, no la tasa general, los bonos, las evaluaciones directas ni otros cargos.

Conclusión

Podrías reducir los impuestos sobre tu propiedad en el Condado de Los Ángeles si su valor de mercado es menor que el valor tasado, si el Tasador utilizó información incorrecta o si calificas para una exención o exclusión.

Comienza revisando la factura y los registros del Tasador. Después, calcula el valor al 1 de enero mediante ventas comparables. Puedes solicitar una revisión informal y, si es necesario, presentar una apelación formal antes de la fecha límite.

¿Necesitas ventas comparables para revisar el valor tasado de tu propiedad?

Puedo ayudarte a analizar ventas recientes y preparar un análisis inmobiliario para una propiedad en Baldwin Park, Los Ángeles, Long Beach, Downey, El Sereno, Boyle Heights, East Los Ángeles, Compton, El Monte u otra comunidad del Condado de Los Ángeles.

Andrea Pazmino-Pace, REALTOR®
HomeSmart Realty Group
Teléfono: (626) 590-1289
Sitio web: AskAndreaHomes.com

Este artículo proporciona información educativa general. No constituye asesoramiento legal, fiscal, contable ni de tasación. Las reglas, tarifas y fechas límite pueden cambiar. Confirma los requisitos con la oficina correspondiente antes de presentar una solicitud.

Información para SEO, AEO y GEO

Título SEO: ¿Cómo reducir o apelar los impuestos sobre la propiedad en el Condado de Los Ángeles?

Metadescripción: Aprende cómo reducir o apelar tus impuestos sobre la propiedad en el Condado de Los Ángeles en 2026. Conoce la Proposición 8, fechas límite, evidencia, exenciones y proceso de apelación.

Palabra clave principal: Cómo reducir los impuestos sobre la propiedad en el Condado de Los Ángeles

URL sugerida: reducir-apelar-impuestos-propiedad-los-angeles

URL alternativas:

• apelar-impuestos-propiedad-condado-los-angeles

• reducir-tasacion-fiscal-vivienda-california

• apelacion-impuestos-casa-los-angeles-2026

• reduccion-impuestos-propiedad-proposicion-8

• disminuir-impuestos-vivienda-la-county

Palabras clave relacionadas:

• Apelar impuestos sobre la propiedad

• Reducir impuestos de una casa

• Proposición 8 en California

• Disminución del valor de una propiedad

• Apelación de la tasación

• Tasador del Condado de Los Ángeles

• Fecha límite para apelar

• Exenciones de impuestos para propietarios

• Impuestos de propiedad en Baldwin Park

• Valor tasado de una vivienda

Categorías sugeridas

• Bienes Raíces en el Condado de Los Ángeles

• Impuestos sobre la Propiedad

• Recursos para Propietarios

• Apelaciones de Impuestos

• Proposición 8

• Valor de Viviendas

• Bienes Raíces en Baldwin Park

• Propietarios de Viviendas en California

• Educación Inmobiliaria

• Tasación de Propiedades

Categoría principal recomendada: Impuestos sobre la Propiedad

Fuentes: Tasador del Condado de Los Ángeles: Disminución de Valor, Junta de Apelaciones de Tasaciones, portal para presentar una apelación y Junta de Ecualización de California: Proposición 8.