Cómo Quitar a una Persona del Título de una Propiedad en California (Guía Paso a Paso)

by Andrea Pazmino-Pace

Para quitar a una persona del título de una propiedad en California, la persona que será eliminada debe firmar una nueva escritura, generalmente una Quitclaim Deed (Escritura de Renuncia), mediante la cual transfiere su participación en la propiedad.

Posteriormente:

La escritura debe firmarse ante un notario público.
Debe presentarse junto con el formulario Preliminary Change of Ownership Report (PCOR – BOE-502-A).
Finalmente, debe registrarse (recording) en la oficina del County Recorder del condado donde se encuentra la propiedad.

El proceso normalmente tarda entre 3 y 4 semanas y suele costar desde algunos cientos de dólares, dependiendo del condado y de quién prepare la documentación.

Imagine que el título de una propiedad es como una lista oficial donde aparecen todas las personas que son dueñas de una casa.

Si uno de esos nombres debe eliminarse, no basta con borrarlo.

Es necesario preparar un documento legal nuevo donde esa persona renuncia a sus derechos sobre la propiedad, firmarlo ante un notario y registrarlo en el condado.

Una vez registrado, el título se actualiza y refleja oficialmente quiénes son los propietarios.

Cómo quitar a una persona del título en California (Paso a paso)

1. Todos los propietarios deben estar de acuerdo

Primero, las personas que aparecen actualmente en el título deben decidir:

Quién será eliminado;
Quién continuará siendo propietario;
Y cómo quedará la propiedad después del cambio.

2. Elegir la escritura correcta

En la mayoría de los casos se utiliza una Quitclaim Deed.

Este documento simplemente transfiere cualquier derecho que tenga el propietario que será eliminado, sin ofrecer garantías sobre el estado del título.

En determinadas situaciones puede ser más conveniente utilizar una Grant Deed o una Warranty Deed.

3. Preparar la escritura

La escritura debe incluir:

La descripción legal completa de la propiedad;
El nombre de la persona que será eliminada;
El nombre del nuevo propietario o propietarios;
La forma en que los propietarios restantes mantendrán el título.

4. Firmar ante un notario público

La persona que será eliminada debe firmar la escritura frente a un notario público.

La notarización es un requisito para registrar la escritura.

5. Presentar el Preliminary Change of Ownership Report (PCOR)

Junto con la escritura deberá presentarse el formulario estatal:

BOE-502-A (Preliminary Change of Ownership Report).

6. Registrar la escritura

La escritura se presenta en la oficina del County Recorder correspondiente junto con:

Las tarifas de registro;
Y cualquier otro documento requerido por el condado.

Cuando el documento queda registrado, el cambio se vuelve oficial y de conocimiento público.

7. Cambio completado

Después del registro, el título mostrará únicamente a los nuevos propietarios.

Aspectos importantes antes de quitar a alguien del título

Quitar a alguien del título NO elimina su responsabilidad en la hipoteca

Éste es uno de los errores más comunes.

El título de propiedad y la hipoteca son documentos completamente independientes.

Si ambas personas aparecen en el préstamo hipotecario, ambas seguirán siendo responsables del pago aunque una ya no aparezca en el título.

La única forma de eliminar a alguien de la hipoteca es:

Refinanciando el préstamo;
O pagando completamente la deuda.

¿Puede cambiar el impuesto predial?

Sí.

Bajo la Proposición 19 (Prop 19), quitar a una persona del título puede considerarse un cambio de propietario y generar una revaluación del impuesto predial.

Sin embargo, existen excepciones.

Por ejemplo:

Transferencias entre cónyuges generalmente están exentas;
Otras transferencias entre familiares, exparejas, socios o copropietarios pueden o no calificar para una exclusión.

Cada caso debe analizarse individualmente.

Cambiar el título puede afectar sus derechos legales

Antes de registrar cualquier escritura, conviene entender cómo el cambio puede afectar:

La herencia;
La sucesión;
La responsabilidad sobre la propiedad;
Los impuestos;
Y los derechos de cada propietario.

Preguntas frecuentes

¿Qué tipo de escritura necesito para quitar a alguien del título?

En la mayoría de los casos se utiliza una Quitclaim Deed, aunque dependiendo de la situación podría utilizarse una Grant Deed.

¿Quitar a una persona del título también la elimina de la hipoteca?

No.

El préstamo hipotecario permanece exactamente igual hasta que sea refinanciado o pagado.

¿Cuánto tarda el proceso?

Generalmente entre 3 y 4 semanas, dependiendo del tiempo de preparación de la escritura y del procesamiento del condado.

¿Cuánto cuesta quitar a una persona del título?

El costo depende de varios factores, incluyendo:

Honorarios por preparar la escritura;
Notarización;
Tarifas del County Recorder;
Y Cualquier impuesto o cargo aplicable.

¿Puede aumentar el impuesto sobre mi propiedad?

Sí.

Dependiendo del tipo de transferencia y de si aplica alguna exclusión bajo la Prop 19, el condado podría realizar una revaluación del valor fiscal de la propiedad.

¿Está pensando en quitar a alguien del título de su propiedad?

Soy Andrea Pazmino-Pace, REALTOR® bilingüe (inglés y español), y ayudo a compradores, vendedores y propietarios en los condados de Los Ángeles y Orange, California.

Aunque no soy abogada, trabajo de forma constante con compañías de títulos y abogados especializados en bienes raíces. Con gusto puedo orientarle para que encuentre el profesional adecuado según su situación.

Si tiene preguntas sobre cómo quitar a un ex cónyuge, un familiar, un socio o cualquier copropietario del título de una vivienda en California, estaré encantada de ayudarle.

Aviso Legal

Este artículo tiene fines exclusivamente informativos y educativos. No constituye asesoría legal, fiscal ni financiera.

Los cambios en escrituras y títulos de propiedad pueden tener importantes consecuencias legales, fiscales y patrimoniales, incluida una posible revaluación del impuesto predial conforme a la Proposición 19.

Antes de modificar el título de su propiedad, consulte con un abogado especializado en bienes raíces o con una compañía de títulos debidamente autorizada.