Por Andrea Pazmino-Pace, REALTOR® | HomeSmart Realty Group
Sirviendo al Condado de Los Ángeles y comunidades cercanas del Sur de California | Actualizado en agosto de 2026

Muchos propietarios de California permanecen en sus viviendas más tiempo del que desean porque temen perder su baja base imponible. La Proposición 19 puede ayudar a ciertos propietarios a vender su residencia principal, comprar otra vivienda en cualquier parte de California y transferir la base imponible actual a la propiedad de reemplazo.

Esta ley puede beneficiar especialmente a propietarios de 55 años o más, personas con discapacidades graves y permanentes, y víctimas de ciertos incendios forestales o desastres naturales. Sin embargo, la Proposición 19 también cambió las reglas de impuestos sobre la propiedad para las viviendas heredadas por hijos y nietos.

Respuesta Rápida: ¿Cómo Ayuda la Proposición 19 a los Propietarios de California?

La Proposición 19 permite que ciertos propietarios de California transfieran el valor imponible de su residencia principal a otra residencia principal ubicada en cualquier parte del estado.

Los propietarios que califican pueden comprar una vivienda de reemplazo de cualquier valor. Si la nueva propiedad vale más que la vivienda original, generalmente solo se agrega la diferencia de valor a la base imponible transferida.

Esto puede ayudar a un propietario a mudarse cerca de su familia, comprar una casa más pequeña, adquirir una propiedad con mejor acceso para sus necesidades físicas o trasladarse a otro condado de California sin que toda la vivienda de reemplazo sea reevaluada a su valor actual de mercado.

La Proposición 19 transfiere la base imponible utilizada para calcular los impuestos sobre la propiedad. No transfiere la hipoteca, la tasa de interés, el saldo del préstamo ni el pago hipotecario mensual.

¿Qué es la Proposición 19 de California?

Los votantes de California aprobaron la Proposición 19 en noviembre de 2020. Las reglas para transferir el valor del año base entraron en vigor el 1 de abril de 2021.

La ley amplió la portabilidad de los impuestos sobre la propiedad para ciertos propietarios al permitirles:

• Transferir su base imponible a cualquier lugar de California

• Comprar o construir otra residencia principal

• Comprar una vivienda de reemplazo de cualquier valor

• Completar las transacciones en cualquier orden

• Utilizar el beneficio hasta tres veces si califican por edad o discapacidad

Antes de la Proposición 19, los propietarios enfrentaban más restricciones. La transferencia generalmente estaba limitada al mismo condado o a un condado participante. La vivienda de reemplazo normalmente tenía que ser de igual o menor valor y el beneficio basado en la edad generalmente podía utilizarse una sola vez.

Las reglas y guías oficiales actuales están disponibles en la página de la Proposición 19 de la Junta de Ecualización de California.

¿Quién Califica para una Transferencia de Impuestos bajo la Proposición 19?

Podrías calificar si cumples por lo menos una de las siguientes condiciones en la fecha de venta de tu vivienda original:

Propietarios de 55 Años o Más

Por lo menos uno de los propietarios que solicita el beneficio debe tener 55 años o más cuando se venda la residencia principal original.

No necesitas esperar hasta cumplir 56 años. Si ya tienes 55 años en la fecha de venta y cumples los demás requisitos, podrías calificar.

Propietarios con una Discapacidad Grave y Permanente

Un propietario con una discapacidad grave y permanente que cumpla con los requisitos puede transferir su base imponible a otra residencia principal.

El asesor del condado podría solicitar documentación médica y los formularios correspondientes.

Víctimas de Incendios Forestales o Desastres Naturales

Un propietario cuya residencia principal fue gravemente dañada o destruida por un incendio forestal elegible o un desastre natural declarado por el gobernador podría calificar.

Los requisitos para una transferencia relacionada con un desastre son diferentes de los requisitos basados en la edad. El propietario debe confirmar su elegibilidad con el asesor del condado.

No es necesario tener más de 55 años, una discapacidad y ser víctima de un desastre al mismo tiempo. Cumplir con una de las categorías puede ser suficiente si también se satisfacen todos los demás requisitos.

¿Qué es la Base Imponible de una Propiedad?

La base imponible, también conocida como valor ajustado del año base, es el valor utilizado para calcular los impuestos anuales sobre la propiedad. No siempre es igual al valor actual de mercado de la vivienda.

Bajo la Proposición 13, el valor tasado de una propiedad en California generalmente comienza con el precio pagado al comprarla y puede aumentar de manera limitada cada año hasta que ocurra un cambio de propietario o una nueva construcción.

Por eso, un propietario que ha vivido muchos años en su casa podría tener:

• Un valor actual de mercado de $900,000

• Un valor imponible de solamente $350,000

• Impuestos calculados principalmente sobre el valor más bajo

Sin una exclusión aplicable, la compra de otra propiedad normalmente crea un nuevo valor imponible basado en el valor de mercado de la vivienda de reemplazo en la fecha de compra.

La Proposición 19 puede permitir que el propietario transfiera su valor imponible más bajo a la nueva residencia principal.

Cómo Puede Ayudar la Proposición 19 a los Propietarios de Los Ángeles

1. Puedes Mudarte a Cualquier Lugar de California

Un propietario elegible del Condado de Los Ángeles puede vender su residencia principal y comprar otra vivienda principal en cualquier condado de California.

Por ejemplo, un propietario podría mudarse de:

• Los Ángeles al Condado de Riverside

• Baldwin Park al Condado de San Bernardino

• Long Beach al Condado de Orange

• Downey al Condado de San Diego

• El Monte al Condado de Ventura

• Compton al Condado de Sacramento

El beneficio ya no está limitado al mismo condado ni a un pequeño grupo de condados participantes.

Esto proporciona más opciones a los propietarios que desean mudarse por motivos de jubilación, familia, empleo, salud, costo de vida o preferencias personales.

2. Puedes Comprar una Vivienda Menos Costosa

Si la vivienda de reemplazo cumple con la prueba aplicable de igual o menor valor, la base imponible de la vivienda original puede transferirse sin un ajuste adicional.

Esto puede beneficiar a quienes desean comprar una casa más pequeña, pero temen que adquirir una propiedad más nueva produzca una factura de impuestos mucho más alta.

3. Puedes Comprar una Vivienda Más Costosa

La Proposición 19 permite que un propietario elegible compre una vivienda de reemplazo de cualquier valor.

Si la nueva vivienda supera el límite aplicable, la diferencia generalmente se agrega al valor imponible transferido.

Este es uno de los beneficios más importantes de la ley porque las reglas anteriores generalmente exigían que la vivienda de reemplazo tuviera un valor igual o menor.

4. Puedes Utilizar el Beneficio Hasta Tres Veces

Los propietarios que califican por edad o por una discapacidad grave y permanente generalmente pueden transferir su base imponible hasta tres veces.

Esto proporciona más flexibilidad si necesitan mudarse nuevamente en el futuro.

5. Puedes Comprar Antes o Después de Vender

La vivienda de reemplazo puede comprarse o construirse antes o después de vender la propiedad original, siempre que las transacciones se completen dentro del periodo aplicable de dos años.

Si compras primero la vivienda de reemplazo, generalmente debes vender la propiedad original dentro de los dos años posteriores a esa compra.

De acuerdo con la Junta de Ecualización, la transferencia entra en vigor en la fecha posterior de las dos transacciones. Si compras la vivienda de reemplazo antes de vender la original, podrías pagar temporalmente impuestos basados en el valor total de mercado de la nueva propiedad durante el periodo anterior a la venta de la vivienda original.

¿Cómo se Calcula el Nuevo Valor Imponible?

El cálculo depende del valor de mercado de la vivienda original, el valor de mercado de la propiedad de reemplazo y la fecha en que se compra o termina de construir la nueva vivienda.

Ejemplo 1: Compra de una Vivienda de Menor Valor

Supongamos lo siguiente:

• Valor imponible de la vivienda original: $350,000

• Valor de mercado de la vivienda original al venderse: $900,000

• Valor de mercado de la vivienda de reemplazo: $800,000

Si la transacción cumple con los requisitos aplicables, el valor imponible de $350,000 podría transferirse a la vivienda de reemplazo.

Los impuestos se calcularían principalmente utilizando el valor transferido en lugar del precio de compra de $800,000.

Ejemplo 2: Compra de una Vivienda de Mayor Valor

Supongamos lo siguiente:

• Valor imponible de la vivienda original: $350,000

• Valor de mercado de la vivienda original al venderse: $900,000

• Valor de mercado de la vivienda de reemplazo: $1,100,000

La vivienda de reemplazo vale $200,000 más que la propiedad original.

Un cálculo simplificado sería:

Valor imponible transferido: $350,000
Diferencia en el valor de mercado: $200,000
Nuevo valor imponible estimado: $550,000

En lugar de pagar impuestos sobre el valor total de mercado de $1.1 millones, el propietario podría tener un valor imponible aproximado de $550,000, sujeto a la determinación final del asesor del condado.

La Fecha de Compra Afecta la Prueba de Valor

Para determinar si la vivienda de reemplazo tiene un valor igual o menor, la Junta de Ecualización generalmente utiliza estos límites:

• Hasta el 100% del valor de mercado de la vivienda original cuando la vivienda de reemplazo se compra antes de vender la original

• Hasta el 105% cuando la vivienda de reemplazo se compra durante el primer año después de la venta

• Hasta el 110% cuando se compra durante el segundo año después de la venta

El valor de mercado es determinado por el asesor del condado y podría no ser igual al precio de venta o de compra.

Estos cálculos pueden ser complicados. Consulta con el asesor del condado o un profesional especializado en impuestos sobre la propiedad antes de tomar una decisión final.

¿La Proposición 19 Transfiere tu Hipoteca?

No. La Proposición 19 no transfiere tu hipoteca a la nueva vivienda.

Cuando vendes la propiedad original, la hipoteca existente normalmente se paga con los fondos de la venta. A menos que el préstamo tenga una condición especial de transferencia o asunción, el comprador no toma automáticamente tu hipoteca y tú tampoco puedes trasladarla a la nueva propiedad.

Si necesitas financiamiento para comprar la vivienda de reemplazo, generalmente tendrás que obtener:

• Una nueva solicitud hipotecaria

• Una nueva aprobación del préstamo

• Una tasa de interés actual

• Un nuevo avalúo

• Nuevos documentos del préstamo

• Nuevos gastos de cierre

La Proposición 19 se relaciona con el valor utilizado para calcular los impuestos sobre la propiedad. No conserva la tasa de interés de tu antigua hipoteca.

La Proposición 19 y las Viviendas Heredadas

La Proposición 19 también cambió las reglas para las propiedades transferidas de padres a hijos y, en ciertas situaciones, de abuelos a nietos.

Para calificar para la exclusión actual entre padres e hijos:

• La propiedad generalmente debe haber sido la residencia principal del padre o la madre

• Por lo menos uno de los hijos elegibles debe usar la vivienda como su residencia principal

• El hijo debe solicitar la Exención para Propietarios o la Exención para Veteranos Discapacitados dentro de un año

• Se debe presentar la solicitud de exclusión requerida por la Proposición 19

• La propiedad debe cumplir con los límites de valor aplicables

Las viviendas de alquiler, casas vacacionales y otras propiedades de inversión generalmente no califican para la exclusión entre padres e hijos bajo la Proposición 19.

Para transferencias que ocurran desde el 16 de febrero de 2025 hasta el 15 de febrero de 2027, la cantidad de exclusión ajustada es el valor del año base de la propiedad más $1,044,586.

Si el valor de mercado supera ese límite, la cantidad adicional generalmente se agrega al valor imponible. La Junta de Ecualización ajusta esta cantidad cada dos años. Puedes consultar la información oficial sobre el ajuste.

Ejemplo de una Vivienda Heredada

Supongamos lo siguiente:

• Valor imponible de los padres: $300,000

• Valor de mercado de la propiedad en la fecha de transferencia: $1,500,000

• Cantidad actual de exclusión ajustada: $1,044,586

El límite de valor protegido sería:

$300,000 + $1,044,586 = $1,344,586

El valor de mercado de la propiedad supera ese límite por $155,414.

Un cálculo simplificado del valor imponible sería:

$300,000 + $155,414 = $455,414

Este ejemplo supone que se cumplen todos los requisitos relacionados con residencia, presentación de documentos, parentesco y elegibilidad.

Si el hijo no se muda a la propiedad y no la utiliza como su residencia principal, la vivienda podría ser reevaluada a su valor de mercado.

Las decisiones sobre propiedades heredadas pueden involucrar planificación patrimonial, fideicomisos, ganancias de capital, reevaluaciones y sucesiones. Las familias deben consultar con el asesor del condado, un abogado de planificación patrimonial y un profesional de impuestos antes de transferir o vender una propiedad.

Cómo Solicitar el Beneficio de la Proposición 19

La transferencia de la base imponible bajo la Proposición 19 no se completa automáticamente durante el escrow.

Después de vender la vivienda original, comprar o completar la vivienda de reemplazo y comenzar a vivir en ella, debes presentar la solicitud correspondiente ante el asesor del condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo.

Algunos de los formularios más comunes son:

• BOE-19-B: Propietarios de 55 años o más

• BOE-19-D: Propietarios con una discapacidad grave y permanente

• BOE-19-DC: Certificado de discapacidad

• BOE-19-V: Víctimas de incendios forestales o desastres naturales

• BOE-19-P: Exclusión de reevaluación entre padres e hijos

• BOE-19-G: Exclusión de reevaluación entre abuelos y nietos

Los formularios son administrados por el asesor de cada condado. Los documentos actuales aparecen en la página de formularios de impuestos sobre la propiedad de la Junta de Ecualización de California.

Guarda copias de:

• Estados finales de cierre

• Escrituras registradas

• Comprobante de venta

• Comprobante de compra

• Solicitud de la Exención para Propietarios

• Identificación

• Documentos de discapacidad, si corresponden

• Documentos del desastre, si corresponden

• Documentos del fideicomiso o la herencia, si corresponden

Presenta la solicitud lo antes posible. Las distintas disposiciones tienen plazos específicos y una solicitud tardía puede afectar la fecha en que comiencen los beneficios fiscales.

Errores Comunes que Debes Evitar con la Proposición 19

Creer que el Beneficio es Automático

Debes presentar la solicitud correcta ante el asesor del condado. Escrow no completa automáticamente la transferencia por ti.

Confundir los Impuestos con la Hipoteca

La Proposición 19 transfiere una base imponible elegible. No transfiere tu préstamo, tasa de interés ni pago hipotecario.

Perder el Periodo de Dos Años

La vivienda de reemplazo generalmente debe comprarse o construirse dentro de los dos años anteriores o posteriores a la venta de la residencia original.

Utilizar Valores Incorrectos

Los valores de mercado determinados por el asesor del condado pueden ser diferentes de los precios de venta y compra. Esto puede afectar el cálculo final.

Olvidar el Requisito de Residencia Principal

La propiedad original y la vivienda de reemplazo deben cumplir con los requisitos de residencia principal.

En el caso de una vivienda heredada, el hijo elegible generalmente debe ocupar la propiedad como residencia principal y solicitar la Exención para Propietarios o la Exención para Veteranos Discapacitados dentro de un año.

Suponer que Todas las Propiedades Heredadas Califican

Las propiedades de alquiler, casas vacacionales y muchas otras propiedades heredadas no califican para la exclusión actual entre padres e hijos.

Esperar Hasta Después de la Mudanza para Hacer Preguntas

Las posibles consecuencias fiscales deben revisarse antes de anunciar la vivienda original para la venta o comprar la propiedad de reemplazo.

Preguntas Frecuentes sobre la Proposición 19

¿Puedo transferir mi base imponible a otro condado de California?

Sí. Si calificas, puedes transferir el valor imponible elegible de tu residencia principal a otra residencia principal ubicada en cualquier parte de California.

¿Tengo que comprar una casa menos costosa?

No. La Proposición 19 permite que un propietario elegible compre una vivienda de reemplazo de cualquier valor.

Cuando la nueva propiedad supera el límite aplicable, la diferencia generalmente se agrega al valor imponible transferido.

¿Puedo comprar la nueva vivienda antes de vender mi casa actual?

Sí. Las transacciones pueden ocurrir en cualquier orden si se cumplen los plazos y los demás requisitos. La propiedad original generalmente debe venderse dentro de los dos años posteriores a la compra de la vivienda de reemplazo.

¿Cuántas veces puede utilizarse la Proposición 19?

Un propietario que califica por edad o por una discapacidad grave y permanente generalmente puede utilizar la transferencia del valor del año base hasta tres veces.

¿Los dos cónyuges deben tener por lo menos 55 años?

Generalmente, por lo menos uno de los propietarios que solicita el beneficio debe cumplir con el requisito de edad en la fecha de venta de la residencia original. También se deben cumplir los requisitos de propiedad, ocupación y demás condiciones.

¿Puedo transferir mi base imponible del Condado de Los Ángeles al Condado de Riverside?

Sí. Un propietario que califica puede transferir una base imponible elegible desde una residencia principal en el Condado de Los Ángeles a otra residencia principal en el Condado de Riverside o cualquier otro condado de California.

¿La Proposición 19 reduce mi pago hipotecario?

Podría reducir la parte de tus gastos de vivienda correspondiente a los impuestos sobre la propiedad en comparación con una reevaluación completa. Sin embargo, no transfiere ni reduce tu hipoteca.

El nuevo pago dependerá del precio de compra, pago inicial, monto del préstamo, tasa de interés, seguro y otros gastos.

¿Califica una propiedad de alquiler heredada?

Generalmente, no. La exclusión actual entre padres e hijos se limita principalmente a una vivienda familiar que era la residencia principal del padre o la madre y se convierte en la residencia principal del hijo, o a una granja familiar que cumpla con los requisitos.

¿Puede mi hijo heredar mi baja base imponible?

Posiblemente. Se deben cumplir los requisitos relacionados con la propiedad, residencia, valor, parentesco, exenciones y presentación de documentos.

La exclusión no es automática y podría no protegerse todo el valor imponible si el valor de mercado de la propiedad supera el límite aplicable.

¿Dónde se presenta la solicitud de la Proposición 19?

Para transferir el valor del año base a una vivienda de reemplazo, debes presentar la solicitud ante el asesor del condado donde se encuentra la nueva residencia.

¿Es la Proposición 19 Adecuada para Ti?

La Proposición 19 podría ayudarte si deseas:

• Comprar una casa más pequeña después de jubilarte

• Mudarte cerca de tus hijos o nietos

• Trasladarte de Los Ángeles a una comunidad más económica de California

• Comprar una casa de un solo nivel o con mejor acceso

• Dejar una zona con alto riesgo de incendios forestales

• Mudarte después de un desastre natural que califique

• Comprar una propiedad de mayor valor sin una reevaluación completa

Antes de vender, solicita un cálculo aproximado de tu valor imponible actual y del posible valor imponible de la vivienda de reemplazo.

Compara los impuestos estimados, pago hipotecario, seguro, cuotas de la asociación, mantenimiento y gastos de cierre. Una base imponible más baja puede generar ahorros importantes, pero es solamente una parte de la decisión.

¿Estás Planeando una Mudanza en Los Ángeles o el Sur de California?

Si estás considerando vender una casa en Los Ángeles, Baldwin Park, Downey, Long Beach, El Monte, Compton, el Valle de San Gabriel u otra comunidad del Sur de California, la Proposición 19 podría darte más flexibilidad.

Puedo ayudarte a evaluar el valor actual de tu vivienda, calcular aproximadamente los fondos netos de la venta, identificar propiedades de reemplazo y coordinar los plazos de la venta y la compra.

Para una determinación final de tu elegibilidad y valor imponible, consulta con el asesor del condado y los profesionales legales o fiscales correspondientes.

Andrea Pazmino-Pace, REALTOR®
HomeSmart Realty Group
Teléfono: (626) 590-1289
Sitio web: AskAndreaHomes.com

Este artículo proporciona información general sobre bienes raíces y no constituye asesoramiento legal, fiscal, financiero ni sobre la tasación de propiedades. La elegibilidad y los cálculos de la Proposición 19 dependen de las circunstancias individuales. Consulta con el asesor del condado, un abogado o un profesional de impuestos antes de tomar una decisión.

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Resumen del artículo:
La Proposición 19 de California puede permitir que propietarios de 55 años o más, propietarios con ciertas discapacidades y algunas víctimas de desastres transfieran su base imponible a otra residencia principal en cualquier parte de California. Aprende quién califica, cómo se calcula el nuevo valor imponible, qué sucede con las viviendas heredadas y cuáles son los errores más comunes que debes evitar.