¿Pueden los Beneficiarios de DACA Obtener una Hipoteca para Comprar una Casa en California?

Actualizado en septiembre de 2026

Sí — los beneficiarios de DACA pueden calificar para un préstamo FHA para comprar una casa en California, una política que HUD hizo permanente en enero de 2021 después de aclarar que el estatus DACA cuenta como "presencia legal" para fines de préstamos FHA. Antes de ese cambio, las pautas de FHA excluían a los prestatarios sin residencia legal permanente, lo que dejaba a muchos Dreamers sin poder usar uno de los programas de préstamos más accesibles disponibles para compradores primerizos. Más allá de la elegibilidad para FHA, los beneficiarios de DACA también tienen acceso a programas de préstamos convencionales y, específicamente en el Condado de Los Ángeles, a varios de los mismos programas de asistencia para el enganche disponibles para otros compradores primerizos calificados.

¿Son Elegibles los Beneficiarios de DACA para Préstamos FHA?

Sí. El cambio permanente de política de HUD en enero de 2021 aclaró que el término "residencia legal" en las pautas de FHA nunca anticipó el estatus DACA, y formalmente eliminó la restricción que anteriormente bloqueaba a los beneficiarios de DACA del financiamiento FHA. Bajo esta política, los beneficiarios de DACA califican bajo los mismos términos estándar de FHA disponibles para cualquier otro prestatario: un puntaje de crédito mínimo de 580 para acceder al enganche mínimo del 3.5%, y las pautas estándar de deuda-ingreso de FHA.

¿Qué Documentación Necesitan los Beneficiarios de DACA para Calificar para una Hipoteca?

Los prestamistas requieren un número de Seguro Social válido (con excepciones limitadas para tipos específicos de empleadores) y un Documento de Autorización de Empleo vigente, el Formulario I-766 de USCIS, que muestre autorización de trabajo válida. Debido a que el estatus DACA debe renovarse periódicamente, los prestamistas también querrán ver que tu autorización de trabajo tenga suficiente vigencia restante o un historial de renovación documentado, así que mantener tu EAD vigente antes de comenzar a buscar casa puede evitar retrasos durante la suscripción.

¿Pueden los Beneficiarios de DACA Calificar También para Préstamos Convencionales?

Sí —tanto Fannie Mae como Freddie Mac permiten financiamiento convencional para no ciudadanos de EE. UU. que están legalmente presentes en el país, lo cual incluye a los beneficiarios de DACA, usando el mismo número de Seguro Social y verificación de Documento de Autorización de Empleo usados para préstamos FHA. Los préstamos convencionales generalmente requieren un puntaje de crédito mínimo más alto que el piso de 580 de FHA, pero pueden eliminar ciertos costos específicos de FHA, como la prima de seguro hipotecario que permanece con un préstamo FHA durante toda su vida, así que comparar ambos tipos de programa con un prestamista vale la pena antes de decidir cuál ruta se ajusta a tus finanzas.

¿Qué Programas de Asistencia para el Enganche Pueden Usar los Beneficiarios de DACA en el Condado de Los Ángeles?

Los beneficiarios de DACA que de otro modo califican como compradores primerizos generalmente son elegibles para los mismos programas de asistencia para el enganche del Condado de Los Ángeles y de California disponibles para otros residentes calificados, ya que la elegibilidad del programa típicamente se basa en residencia, ingresos, y estatus de comprador primerizo en lugar de estatus migratorio específicamente. Cada programa establece sus propios requisitos de documentación, así que confirmar la elegibilidad directamente con el administrador del programa —junto con tu prestamista— es un paso importante antes de contar con esa asistencia como parte de tu plan de compra.

Preguntas Frecuentes Sobre los Beneficiarios de DACA y las Hipotecas

¿Necesitan los beneficiarios de DACA un tipo específico de visa para calificar para una hipoteca?
No —el estatus DACA en sí, documentado mediante un Documento de Autorización de Empleo vigente, satisface el requisito de "presencia legal" que usan los prestamistas para préstamos FHA y convencionales; no se requiere una categoría de visa separada.

¿Qué puntaje de crédito necesitan los beneficiarios de DACA para un préstamo FHA?
Aplica el mismo mínimo estándar de FHA: 580 para acceder a la opción de enganche del 3.5%, o tan bajo como 500 con un enganche más grande, sujeto a los criterios adicionales de cada prestamista.

¿Afecta el estatus de renovación de DACA la aprobación de la hipoteca?
Puede afectarla —los prestamistas revisan la vigencia restante de tu Documento de Autorización de Empleo, así que un EAD cercano a su vencimiento sin una renovación documentada en progreso puede retrasar o complicar la suscripción.

¿Puede un beneficiario de DACA usar fondos de regalo para el enganche en California?
Sí, los fondos de regalo de familiares generalmente están permitidos bajo las mismas reglas que aplican a cualquier otro prestatario de FHA o convencional, con la documentación estándar de carta de regalo requerida.

Esta es información general, no asesoría legal ni migratoria —las políticas de préstamos y los requisitos de documentación pueden cambiar, así que consulta a un prestamista hipotecario con experiencia en financiamiento para beneficiarios de DACA y, cuando sea relevante, a un abogado de inmigración para orientación sobre tu situación específica. Andrea Pazmino-Pace, DRE #02013784.