¿Puedo Comprar una Casa en California con un ITIN en Lugar de un Número de Seguro Social?

Última actualización: septiembre de 2026 | California

Sí. Puedes comprar una casa en California usando un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) en lugar de un número de Seguro Social. Varios bancos, cooperativas de crédito y prestamistas de cartera en California ofrecen préstamos hipotecarios ITIN a compradores que no tienen un número de Seguro Social, siempre que puedan documentar ingresos estables, tengan un ITIN válido emitido por el IRS y, por lo general, hagan un enganche más grande del que exige un préstamo convencional.

¿Qué Es un Préstamo ITIN y Quién Califica?

Un préstamo ITIN es una hipoteca diseñada para prestatarios que presentan sus impuestos usando un Número de Identificación Personal del Contribuyente en lugar de un número de Seguro Social. En lugar de depender de un puntaje de crédito tradicional, muchos prestamistas ITIN construyen un perfil crediticio a partir de documentación alternativa, como el historial de pagos de renta, servicios públicos y seguros. Por lo general, los prestatarios necesitan al menos dos años de ingresos consistentes, ya sea de empleo W-2, trabajo por cuenta propia o una combinación de ambos, y una carta de ITIN válida del IRS.

¿Cuánto Enganche Necesito para un Préstamo ITIN en California?

La mayoría de los programas de préstamos ITIN requieren un enganche de entre el 15% y el 20% del precio de compra, más alto que el mínimo del 3.5% de un préstamo FHA. Algunas cooperativas de crédito y prestamistas comunitarios ofrecen programas ITIN con enganches más cercanos al 10% para prestatarios bien calificados con reservas sólidas y un historial crediticio más largo. Como los requisitos varían ampliamente entre prestamistas, vale la pena obtener cotizaciones de al menos dos o tres instituciones que anuncien específicamente programas de hipotecas ITIN.

¿Qué Documentos Necesito para Solicitar una Hipoteca ITIN?

Prepárate para proporcionar tu carta de ITIN del IRS, dos años de declaraciones de impuestos federales, recibos de pago recientes o estados de pérdidas y ganancias si trabajas por cuenta propia, dos años de estados de cuenta bancarios y una identificación con fotografía válida, como un pasaporte o una matrícula consular. Los prestamistas también querrán ver un historial de direcciones consistente y, en lugar de un puntaje FICO, documentación de pagos a tiempo de renta, servicios públicos o seguros durante al menos los últimos 12 a 24 meses.

¿Qué Prestamistas Ofrecen Préstamos ITIN en California?

Los programas de hipotecas ITIN generalmente los ofrecen bancos comunitarios, cooperativas de crédito y prestamistas de cartera en lugar de los grandes bancos nacionales, ya que estos préstamos usualmente no se venden a Fannie Mae ni a Freddie Mac. Trabajar con un oficial de préstamos que anuncie específicamente experiencia en préstamos ITIN es importante, porque las pautas de suscripción y los enganches requeridos pueden diferir significativamente de un prestamista a otro. Comparar al menos algunas ofertas puede marcar una diferencia importante en tu tasa de interés y en los costos de cierre.

Preguntas Frecuentes sobre Préstamos ITIN

¿Necesito ser ciudadano estadounidense para comprar una casa en California? No. No necesitas ser ciudadano estadounidense ni tener un número de Seguro Social para comprar una propiedad en California; un ITIN y comprobante de ingresos generalmente son suficientes para calificar para un programa de hipoteca ITIN.

¿Las tasas de interés son más altas en los préstamos ITIN? Sí, generalmente. Las tasas de los préstamos ITIN suelen ser más altas que las de los préstamos convencionales o FHA porque representan más riesgo para el prestamista y no están respaldadas por Fannie Mae ni Freddie Mac.

¿Puedo comprar una propiedad de inversión con un préstamo ITIN? Algunos prestamistas lo permiten, pero la mayoría de los programas ITIN están diseñados principalmente para residencias principales ocupadas por el propietario, así que pregúntale directamente a tu prestamista sobre las pautas para propiedades de inversión.

¿Cuánto tiempo toma cerrar una hipoteca ITIN? Los plazos de cierre son similares a los de los préstamos convencionales, generalmente de 30 a 45 días después de una oferta aceptada, siempre que tu documentación esté completa y organizada desde el principio.

Andrea Pazmino-Pace, HomeSmart Realty Group, DRE #02013784, trabaja con compradores en todo el Condado de Los Ángeles y el Condado de Orange, incluyendo aquellos que usan programas de préstamos ITIN. Comunícate para obtener una referencia a prestamistas con experiencia en hipotecas ITIN en tu área.