¿Qué es SB 9 y la SB 1123, y Puedes Dividir tu Lote en el Condado de Los Ángeles?

¿Qué Te Permite Hacer Realmente la SB 9 con tu Lote?

La SB 9, también conocida como la California HOME Act, les da a los dueños de la mayoría de los lotes zonificados como unifamiliares dos opciones ministeriales: construir un dúplex (hasta dos unidades) en tu lote actual, o dividir el lote en dos parcelas separadas y construir hasta dos unidades en cada una — hasta cuatro casas en total en lo que antes era un solo lote unifamiliar. Los lotes creados por una división urbana de lote tienen que ser aproximadamente iguales, dentro de una proporción 60/40, y cada nueva parcela debe tener al menos 1,200 pies cuadrados, con el lote original de al menos 2,400 pies cuadrados para calificar. Las agencias locales pueden aplicar estándares de desarrollo objetivos como retranqueos (setbacks), similares a las reglas de ADU, pero no pueden imponer requisitos de diseño subjetivos solo para dificultar la aprobación de un proyecto.

¿Quién Califica para una División de Lote Bajo la SB 9?

El lote tiene que estar zonificado como residencial unifamiliar y estar fuera de áreas de alto riesgo — se excluyen las zonas costeras, los humedales y los terrenos con exposición significativa a riesgo de incendio forestal, inundación o terremoto. Una de las condiciones más importantes: el dueño tiene que firmar una declaración jurada registrada prometiendo ocupar una de las unidades en una de las nuevas parcelas como su residencia principal durante al menos tres años, lo cual busca desalentar la especulación pura. Tampoco puedes usar la SB 9 para demoler una unidad que haya sido rentada en los últimos tres años, y no se permiten rentas a corto plazo (menos de 30 días) en las nuevas unidades.

¿Qué Tiene de Diferente la SB 1123?

La SB 1123, que amplió la Ley de Revitalización de Casas Iniciales de 2023 (SB 684), entró en vigor el 1 de julio de 2025 y abrió la subdivisión ministerial de lotes pequeños a lotes unifamiliares vacantes de hasta 1.5 acres, siempre que el sitio esté rodeado de desarrollo sustancialmente urbano. A diferencia del límite de dos lotes de la SB 9, la SB 1123 permite hasta diez unidades a través del proceso ministerial, y cada parcela resultante debe tener al menos 1,200 pies cuadrados. Las ADU y las ADU junior no cuentan contra ese límite de diez unidades si la agencia local las permite. Aquí no hay requisito de ocupación por parte del dueño — la SB 1123 está diseñada para constructores y desarrolladores que arman subdivisiones de "casas iniciales" en lotes pequeños, no para un propietario que quiere dividir su propio patio.

¿Qué Tan Rápido Avanza el Proceso de Aprobación?

Ambas leyes requieren revisión ministerial, lo que significa que la ciudad o el condado no pueden realizar audiencias públicas ni ejercer discreción para negar un proyecto que califica — solo pueden verificarlo contra estándares objetivos. Bajo la SB 1123, la agencia local tiene 60 días para aprobar o negar una solicitud que califica, y si no cumple ese plazo, el proyecto se considera aprobado automáticamente. La SB 9 no establece un plazo estatutario idéntico de la misma manera, pero como la revisión es ministerial, la mayoría de los departamentos de planificación del Condado de Los Ángeles y de las ciudades procesan solicitudes completas de SB 9 en cuestión de semanas, en lugar de los meses que tomaría una subdivisión discrecional.

¿Esto Aplica Igual en Todas las Ciudades del Condado de Los Ángeles?

No exactamente. La SB 9 y la SB 1123 son leyes estatales que anulan la zonificación local que las contradiga, pero las ciudades individuales y las áreas no incorporadas del condado todavía pueden adoptar sus propios estándares de desarrollo objetivos — retranqueos, límites de altura, cobertura del lote — siempre que esos estándares no bloqueen funcionalmente proyectos que de otra manera calificarían. Algunas ciudades han tardado más que otras en actualizar sus ordenanzas locales para reflejar estas leyes, así que vale la pena consultar con el departamento de planificación de la ciudad específica (o con LA County Planning para áreas no incorporadas) antes de asumir que tu lote califica automáticamente.

Preguntas Frecuentes

¿Puedo usar la SB 9 y la SB 1123 en el mismo lote?

No — son caminos separados con reglas de elegibilidad diferentes. La SB 9 funciona en un lote unifamiliar existente, tenga o no una casa ya construida; la SB 1123 solo aplica a lotes unifamiliares vacantes de hasta 1.5 acres.

¿Tengo que vivir en una de las nuevas unidades bajo la SB 9?

Sí, si haces una división urbana de lote. Tienes que firmar una declaración jurada registrada comprometiéndote a ocupar una de las unidades en una de las nuevas parcelas como tu residencia principal durante al menos tres años.

¿Hay un tamaño mínimo de lote para calificar para la SB 9?

Tu lote actual generalmente necesita tener al menos 2,400 pies cuadrados, ya que cada parcela resultante después de la división debe tener al menos 1,200 pies cuadrados.

¿La SB 1123 me exige vivir en una de las nuevas casas?

No. La SB 1123 no tiene requisito de ocupación por parte del dueño — está diseñada para construir y vender casas iniciales en lotes pequeños, no para que un propietario divida su propia propiedad.

Actualizado a septiembre de 2026.