Costos de Cierre en California: ¿Cuánto Pagan el Comprador y el Vendedor en 2026?

by Andrea Pazmino-Pace

En California, los compradores generalmente pagan entre el 2% y el 5% del precio de compra en costos de cierre, mientras que los vendedores pagan entre el 6% y el 10% del precio de venta, principalmente debido a las comisiones inmobiliarias.

Con el precio medio de una vivienda en California en 2026, de aproximadamente $905,000, esto representa alrededor de:

Compradores: entre $18,000 y $45,000
Vendedores: entre $54,000 y $90,000

La distribución de estos gastos depende de la costumbre local de cada condado y de lo que comprador y vendedor acuerden en el contrato de compraventa.

A continuación encontrará un desglose de los costos que normalmente paga cada parte.

Costos de Cierre del Comprador

1. Gastos Relacionados con el Préstamo

Si compra una vivienda utilizando un préstamo hipotecario, normalmente pagará:

Comisión por originación del préstamo
Avalúo (Appraisal)
Reporte de crédito
Gastos de procesamiento y suscripción del préstamo (Underwriting)

Estos costos dependen del tipo de préstamo y de la institución financiera.

2. Seguro de Título del Prestamista (Lender's Title Insurance)

Este seguro protege únicamente al prestamista contra posibles problemas relacionados con el título de la propiedad.

Si obtiene una hipoteca, normalmente este seguro es obligatorio.

3. Honorarios de Escrow (Su Parte)

En la mayor parte de California, los gastos de escrow suelen dividirse entre comprador y vendedor.

Una fórmula común consiste en:

Tarifa base entre $250 y $450
Más aproximadamente $2 a $3 por cada $1,000 del precio de compra.

4. Inspección de la Vivienda

La inspección general de la propiedad normalmente cuesta entre $300 y $600.

Este gasto generalmente se paga por adelantado y no forma parte de los costos administrados por la compañía de escrow.

5. Gastos de Registro

Corresponden a las tarifas que cobra el condado por registrar oficialmente la escritura de la propiedad.

6. Gastos Pagados por Adelantado

Al cierre de la compra también es común pagar por adelantado:

El primer año del seguro para propietarios (Homeowners Insurance)
Los impuestos prediales prorrateados
Los intereses hipotecarios acumulados hasta el primer pago del préstamo

Costos de Cierre del Vendedor

1. Honorarios de los Agentes Inmobiliarios

Este suele ser el gasto más importante para el vendedor.

En la mayoría de las operaciones representa aproximadamente entre el 5% y el 6% del precio de venta.

Desde los cambios implementados en la industria inmobiliaria en 2024, las comisiones son completamente negociables.

2. Impuesto de Transferencia

California aplica un impuesto documental de transferencia de:

$1.10 por cada $1,000 del precio de venta.

Algunas ciudades cobran además un impuesto adicional.

Por ejemplo:

La Ciudad de Los Ángeles agrega $4.50 por cada $1,000, para un total de $5.60 por cada $1,000 del precio de venta.

3. Seguro de Título del Propietario (Owner's Title Insurance)

Este seguro protege al comprador frente a posibles problemas relacionados con el título de propiedad.

En gran parte del sur de California, incluyendo Los Ángeles y el Condado de Orange, es costumbre que el vendedor pague esta póliza.

Sin embargo, esto puede variar según el condado y siempre es negociable.

4. Honorarios de Escrow

En la mayoría de California, el vendedor paga aproximadamente la mitad de los gastos de escrow.

5. Impuestos Prediales y Cuotas de HOA

El vendedor normalmente paga:

Impuestos prediales correspondientes hasta la fecha de cierre.
Cuotas pendientes de la Asociación de Propietarios (HOA), si existen.

Ejemplo Real: Venta de una Casa de $900,000 en Los Ángeles

Comprador

Costos aproximados:

Entre $18,000 y $45,000, incluyendo:

Gastos del préstamo
Seguro de título del prestamista
Parte proporcional de escrow
Inspección de la vivienda
Gastos pagados por adelantado

Vendedor

Costos aproximados:

Entre $54,000 y $81,000, incluyendo:

Honorarios inmobiliarios (5.5%): aproximadamente $49,500
Impuesto de transferencia de ciudad y condado: aproximadamente $5,040
Seguro de título del propietario
Parte correspondiente de escrow
Gastos de registro

¿Por Qué Cambian los Costos Según el Condado?

Quién paga el seguro de título o los gastos de escrow no está determinado por una ley estatal.

Se trata de una costumbre local que puede variar entre:

Los Ángeles
Orange County
Riverside
San Diego
San Francisco
Otros condados de California

Por ejemplo, en el Condado de San Francisco es común que el comprador asuma una mayor parte de estos gastos.

Aunque existen costumbres locales, todo puede negociarse.

El contrato de compraventa es el documento que finalmente determina quién paga cada gasto.

Preguntas Frecuentes

¿Cuáles son los costos de cierre típicos en California?

Los compradores normalmente pagan entre el 2% y el 5% del precio de compra.

Los vendedores generalmente pagan entre el 6% y el 10%, principalmente debido a las comisiones inmobiliarias.

¿Quién paga el seguro de título en California?

Depende del condado y de la costumbre local.

En gran parte del sur de California, incluyendo Los Ángeles y Orange County, el vendedor suele pagar el seguro de título del propietario, mientras que el comprador paga el seguro del prestamista cuando obtiene un préstamo hipotecario.

Todo esto puede negociarse.

¿Los gastos de escrow se dividen entre comprador y vendedor?

En la mayor parte de California, sí.

Generalmente se dividen en partes iguales, aunque algunos condados tienen costumbres diferentes.

¿Cuál es el impuesto de transferencia en California?

El impuesto documental estatal es de $1.10 por cada $1,000 del precio de venta.

Algunas ciudades, como Los Ángeles, cobran además un impuesto adicional.

Soy Andrea Pazmino-Pace, REALTOR®, agente de bienes raíces bilingüe (Español e Inglés) que presta servicios en Los Ángeles y el Condado de Orange.

Con gusto puedo preparar un Análisis Personalizado de Costos de Cierre, para que conozca cuánto podría pagar antes de comprar o vender una propiedad.

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