¿Un ADU aumentará mis impuestos sobre la propiedad?

Guía 2026 para propietarios de California y el Condado de Los Ángeles

Por Andrea Pazmino-Pace, REALTOR®
HomeSmart Realty Group | (626) 590-1289 | AskAndreaHomes.com
Actualizado en agosto de 2026

Sí. Construir una unidad de vivienda accesoria, conocida como ADU, generalmente aumentará tus impuestos sobre la propiedad en California porque la unidad terminada se considera una construcción nueva sujeta a tasación.

Sin embargo, el Tasador normalmente agrega solamente el valor de mercado creado por la ADU. La vivienda existente y el terreno generalmente conservan sus valores bajo la Proposición 13.

Construir una ADU normalmente produce una retasación parcial, no una retasación completa de toda la propiedad.

¿Se vuelve a tasar toda la propiedad?

Generalmente no.

Cuando construyes una ADU, el Tasador normalmente:

1. Conserva el valor existente de la casa y el terreno

2. Determina cuánto valor de mercado agregó la ADU

3. Establece un valor base separado para la construcción nueva

4. Agrega ese valor a la tasación existente

La construcción de una ADU por sí sola normalmente no restablece toda la propiedad a su valor actual de mercado.

¿Cómo se calculan los impuestos?

Bajo la Proposición 13:

• La tasa base generalmente es 1%

• Las deudas aprobadas por los votantes pueden aumentar la tasa total

• El valor existente normalmente aumenta un máximo de 2% al año

• La construcción nueva recibe una tasación separada

• Un cambio de propietario puede provocar una retasación más amplia

Muchas propiedades del Condado de Los Ángeles tienen tasas totales superiores al 1%.

¿Cómo determina el Tasador el valor de la ADU?

El Tasador calcula cuánto valor de mercado agrega la ADU terminada a la propiedad.

La cantidad no se basa necesariamente en:

• Lo que pagaste al contratista

• El préstamo de construcción

• Los ingresos de alquiler

• Un precio fijo por pie cuadrado

• Tu propia estimación del valor

Puede considerar:

• Tamaño

• Calidad

• Diseño

• Habitaciones y baños

• Tipo de construcción

• ADU adjunta o separada

• Conversión de garaje

• Servicios públicos

• Ubicación

• Mercado local

• Fecha de terminación

El costo de construcción y el valor agregado pueden ser diferentes.

Ejemplo del aumento

Supongamos que la propiedad tiene actualmente un valor tasado de $450,000.

El Tasador determina que la ADU agrega $250,000.

Parte de la tasación	Valor
Casa y terreno existentes	$450,000
Nueva ADU	$250,000
Nuevo valor total	$700,000

Con la tasa base del 1%, la ADU podría agregar aproximadamente:

$250,000 × 1% = $2,500 al año

Las deudas locales aprobadas por los votantes podrían aumentar la cantidad final.

Este es solamente un ejemplo.

¿Una conversión de garaje aumenta los impuestos?

Sí, puede aumentarlos.

El Tasador podría comparar:

• Valor del garaje antes de la conversión

• Valor después de convertirse en vivienda

• Mejoras estructurales

• Nueva plomería y electricidad

• Cocina y baño

• Cambio de uso

• Valor de mercado agregado

El hecho de que la estructura ya existiera no significa que la conversión no tendrá efecto fiscal.

¿Una JADU aumenta los impuestos?

Depende del trabajo realizado.

Una JADU generalmente se crea dentro de una vivienda existente y tiene un máximo de 500 pies cuadrados.

Las modificaciones menores podrían tener poco efecto. Las mejoras que aumentan considerablemente la utilidad o el valor pueden considerarse construcción nueva.

¿Cuándo comienza el aumento?

El aumento generalmente comienza cuando la ADU está terminada o disponible para utilizarse.

La construcción terminada puede generar una tasación suplementaria. La factura cubre desde el primer día del mes posterior a la terminación hasta el final del año fiscal.

El año fiscal de impuestos sobre la propiedad se extiende del 1 de julio al 30 de junio.

Después, el valor normalmente aparece en la factura anual regular.

¿Puedes recibir más de una factura suplementaria?

Sí, dependiendo de la fecha de terminación y del periodo fiscal afectado.

La factura suplementaria es diferente de la factura anual. Pagar la factura regular no significa que una factura suplementaria posterior también esté pagada.

¿Puede tardar en llegar?

Sí.

El tiempo depende de:

• Permisos

• Inspección final

• Información recibida por el Tasador

• Fecha de terminación

• Trabajo de valoración

• Procesamiento del Condado

Una demora no significa que la ADU no será tasada. Reserva dinero para la factura.

¿El Tasador recibe la información de los permisos?

Generalmente sí.

El Tasador también puede descubrir construcciones mediante:

• Inspecciones finales

• Venta de la propiedad

• Registros públicos

• Inspecciones de campo

• Información de propietarios

• Tasaciones

• Cumplimiento del código

Una construcción puede tasarse aunque no tenga permisos.

¿Una ADU sin permisos aumenta los impuestos?

Puede aumentarlos.

Una ADU sin permisos también puede crear problemas relacionados con:

• Violaciones

• Multas

• Legalización

• Tasación

• Préstamos

• Seguro

• Divulgaciones

• Alquiler

• Venta

Pagar impuestos no legaliza la unidad. La tasación fiscal y la aprobación de construcción son asuntos separados.

¿La ADU recibe su propia factura?

Generalmente no.

La ADU suele ser parte de la misma parcela legal. Su valor se agrega a la tasación existente y el propietario recibe una factura combinada.

¿Alquilar la ADU aumenta los impuestos?

El simple hecho de firmar un contrato de alquiler normalmente no provoca una nueva retasación bajo la Proposición 13.

La retasación ocurre por la construcción, no solamente por alquilarla.

Sin embargo, el alquiler puede crear obligaciones relacionadas con:

• Impuestos sobre ingresos

• Depreciación

• Gastos deducibles

• Registro local

• Seguro

• Control de alquileres

• Servicios públicos

Consulta con un profesional de impuestos.

¿El valor de la ADU aumenta anualmente?

Después de establecerse el nuevo valor base, esa parte de la propiedad generalmente recibe las protecciones de la Proposición 13.

El aumento anual normalmente se limita a la cantidad menor entre:

• Inflación de California

• 2%

¿Qué sucede cuando vendes?

Cuando se vende la propiedad completa, la casa, terreno y ADU generalmente se retasan juntos a su valor actual de mercado, salvo que se aplique una exclusión.

El comprador recibe una nueva tasación para toda la propiedad.

¿Puede una ADU aumentar el valor de mercado?

Sí.

Una ADU legal puede aumentar:

• Valor de reventa

• Interés de compradores

• Ingresos de alquiler

• Vivienda multigeneracional

• Flexibilidad

• Utilidad

Pero el costo, el valor tasado y el valor de reventa son cantidades diferentes.

¿Cómo puedes calcular el aumento?

Puedes preparar una estimación:

1. Calcula el valor que podría agregar la ADU

2. Multiplícalo por la tasa aproximada

3. Agrega el resultado a la factura actual

4. Reserva dinero para impuestos suplementarios

Ejemplo:

• Valor agregado estimado: $200,000

• Tasa aproximada: 1.20%

• Posible aumento anual: $2,400

$200,000 × 1.20% = $2,400

No es una tasación oficial.

¿Puedes apelar la tasación?

Sí.

Primero solicita una explicación o revisión al Tasador.

La evidencia puede incluir:

• Planos

• Permisos

• Fecha de inspección final

• Facturas

• Fotografías

• Calidad de la construcción

• Ventas comparables con ADU

• Tasación profesional

• Limitaciones de la propiedad

Si no se resuelve, podrías presentar una apelación formal dentro de la fecha correspondiente.

Continúa pagando las facturas a tiempo durante la apelación.

¿Afecta la Exención para Propietarios?

Una propiedad ocupada por el dueño puede continuar calificando para la Exención para Propietarios de California.

La exención reduce el valor sujeto a impuestos en $7,000. No elimina la tasación de la ADU.

Preguntas frecuentes

¿Una ADU de 500 pies cuadrados aumentará los impuestos?

Generalmente sí. El Tasador determinará cuánto valor agrega.

¿Una ADU prefabricada aumenta los impuestos?

Generalmente sí. El método de construcción no elimina la tasación.

¿Una conversión de garaje aumenta menos que una ADU nueva?

Posiblemente. El Tasador puede considerar el valor anterior del garaje.

¿Se retasa toda la casa?

Generalmente no. La casa y el terreno conservan sus valores existentes. La ADU recibe un valor base separado.

¿Puede tasarse una ADU sin permisos?

Sí. El pago de impuestos no legaliza la unidad.

¿Recibiré una factura suplementaria?

La construcción nueva terminada generalmente produce una tasación suplementaria antes de aparecer en la factura anual.

Conclusión

Construir una ADU generalmente aumentará los impuestos sobre la propiedad en California, pero normalmente no provocará una retasación completa de la vivienda existente.

El Tasador agrega el valor de mercado creado por la ADU a la tasación actual de la propiedad.

Antes de construir una ADU en Los Ángeles, Long Beach, Baldwin Park, Downey, El Sereno, Boyle Heights, East Los Angeles, Compton, El Monte u otra comunidad del sur de California, incluye los nuevos impuestos en el presupuesto junto con la construcción, financiamiento, seguro, servicios y mantenimiento.

Si estás considerando una ADU antes de comprar, vender o mejorar una propiedad, puedo ayudarte a comparar viviendas cercanas con ADU legales y analizar su posible efecto sobre el valor de mercado.

Andrea Pazmino-Pace, REALTOR®
HomeSmart Realty Group
Teléfono: (626) 590-1289
Sitio web: AskAndreaHomes.com

Esta información es educativa y no constituye asesoramiento fiscal, legal, de tasación, arquitectura, ingeniería o construcción

Fuentes oficiales: Tasador del Condado de Los Ángeles, Junta de Ecualización de California, tasaciones suplementarias e información de la Proposición 13.