¿Cuánto Cuesta Vender una Casa en Los Ángeles en 2026? Guía Completa de los Costos del Vendedor

Última actualización: julio de 2026

 

La mayoría de los propietarios de vivienda en Los Ángeles gastan entre el 7% y el 10% del precio de venta al vender su casa en 2026.

Estos gastos normalmente incluyen:

• Honorarios de los agentes inmobiliarios

• Costos de escrow y seguro de título (title insurance)

• Impuestos de transferencia de la ciudad y del condado

• Gastos de registro y notarización

• Impuestos prediales prorrateados y cuotas de HOA (si aplican)

• Gastos opcionales para preparar la propiedad, como reparaciones, limpieza y home staging

Por ejemplo, si vende una casa por $900,000, los costos totales de venta generalmente estarán entre $63,000 y $90,000, dependiendo de la comisión negociada, la condición de la propiedad y cualquier crédito otorgado al comprador.

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Costos Típicos para Vender una Casa en Los Ángeles

Concepto	Costo Aproximado
Honorarios de Agentes Inmobiliarios	5%–6%
Escrow, Seguro de Título y Gastos de Cierre	Aproximadamente 2.7%
Impuesto de Transferencia de Los Ángeles	0.56%
Measure ULA (Casas de más de $5.4 millones)	4%–5.5% (si aplica)
Reparaciones y Preparación de la Vivienda	Variable
Costo Total Estimado	7%–10%

Aunque cada venta es diferente, estas cifras representan lo que la mayoría de los vendedores en Los Ángeles pueden esperar pagar en el mercado actual.

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¿En Qué se Va Ese Dinero?

1. Honorarios de los Agentes Inmobiliarios (Aproximadamente 5%–6%)

Para la mayoría de los vendedores, este es el gasto más importante.

Desde los cambios implementados en la industria inmobiliaria en 2024, todas las comisiones son completamente negociables. El vendedor decide qué compensación ofrecer y cualquier pago al agente del comprador se negocia por separado del contrato de listado.

En muchas transacciones en Los Ángeles, la compensación total por la representación profesional continúa oscilando entre el 5% y el 6% del precio de venta.

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2. Impuesto de Transferencia de la Ciudad y el Condado de Los Ángeles (0.56%)

Al vender una propiedad dentro de la Ciudad de Los Ángeles, normalmente el vendedor paga un impuesto de transferencia equivalente a $5.60 por cada $1,000 del precio de venta, compuesto por:

• Condado de Los Ángeles: $1.10 por cada $1,000

• Ciudad de Los Ángeles: $4.50 por cada $1,000

En una venta de $900,000, este impuesto sería aproximadamente $5,040.

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3. Measure ULA (Solo para Propiedades de Alto Valor)

La Measure ULA, conocida popularmente como el "Impuesto a las Mansiones", únicamente aplica a propiedades de mayor valor.

A partir del 1 de julio de 2026:

• Ventas entre $5.4 millones y $10.9 millones pagan un impuesto adicional del 4%.

• Ventas superiores a $10.9 millones pagan un 5.5% adicional.

Afortunadamente, la gran mayoría de las viviendas en Los Ángeles no están sujetas a este impuesto.

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4. Costos de Escrow, Seguro de Título y Otros Gastos de Cierre

La mayoría de los vendedores debe considerar aproximadamente un 2.7% del precio de venta para cubrir:

• Honorarios de escrow

• Seguro de título

• Gastos de registro

• Honorarios notariales

• Preparación de documentos

Estos costos pueden variar ligeramente según la compañía de escrow, la compañía de título y los términos negociados del contrato.

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5. Impuestos Prediales y Cuotas de HOA

Si corresponde, el vendedor también paga:

• Impuestos prediales prorrateados hasta la fecha del cierre.

• Cuotas pendientes de la Asociación de Propietarios (HOA).

• Tarifas de transferencia o documentación de la HOA.

El monto dependerá de la fecha de cierre y de las reglas de la asociación.

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6. Preparar la Casa para la Venta

Muchos propietarios invierten en mejorar su vivienda antes de ponerla en el mercado.

Estos gastos pueden incluir:

• Pintura interior

• Jardinería

• Reparaciones menores

• Limpieza profunda

• Home staging profesional

• Fotografía profesional

Dependiendo de la condición de la propiedad, estos costos pueden ir desde unos pocos cientos de dólares hasta varios miles.

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7. Gastos Opcionales del Vendedor

Algunos gastos son comunes, aunque no obligatorios:

• Reporte de Riesgos Naturales (Natural Hazard Disclosure): aproximadamente $100–$150

• Garantía para el comprador (Home Warranty): aproximadamente $400–$600

Aunque son opcionales, estos conceptos son frecuentes en las transacciones inmobiliarias del área de Los Ángeles.

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Ejemplo: Venta de una Casa de $900,000 en Los Ángeles

Concepto	Costo Estimado
Honorarios de Agentes (5.5%)	$49,500
Impuesto de Transferencia	$5,040
Gastos de Cierre (2.72%)	$24,480
Costo Total Aproximado	$79,000 (8.8%)

Este ejemplo no incluye:

• Reparaciones

• Home staging

• Créditos otorgados al comprador

• Impuesto Measure ULA

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¿Qué Factores Pueden Cambiar el Costo Total?

La Condición de la Vivienda

Las casas listas para mudarse generalmente requieren poca preparación.

Las viviendas más antiguas pueden necesitar reparaciones, pintura, jardinería o staging para obtener el mejor precio posible.

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El Precio de Venta

Como la mayoría de los gastos son porcentuales, una propiedad con un precio de venta más alto tendrá mayores costos en dólares.

Las propiedades de lujo también podrían estar sujetas a Measure ULA.

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Los Términos Negociados

Cada transacción es diferente.

Las comisiones, créditos al comprador, reparaciones negociadas, gastos de escrow y otras concesiones pueden afectar el dinero que finalmente recibirá el vendedor.

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Preguntas Frecuentes

¿Cuánto cuesta vender una casa en Los Ángeles en 2026?

La mayoría de los vendedores paga entre el 7% y el 10% del precio de venta, incluyendo honorarios inmobiliarios, impuestos de transferencia y gastos de cierre.

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¿Cuál es el impuesto de transferencia en Los Ángeles?

Dentro de la Ciudad de Los Ángeles, normalmente el vendedor paga $5.60 por cada $1,000 del precio de venta, sumando el impuesto del condado y el de la ciudad.

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¿Qué es Measure ULA?

Measure ULA es un impuesto adicional que únicamente aplica a propiedades que se venden por más de $5.4 millones.

La mayoría de las viviendas residenciales no están sujetas a este impuesto.

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¿Las comisiones inmobiliarias son negociables en California?

Sí.

Las comisiones son completamente negociables y, desde los cambios implementados en 2024, la compensación al agente del comprador se negocia por separado del contrato de listado.

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¿Quién paga los gastos de escrow y el seguro de título en California?

Depende de la costumbre local y de lo negociado en el contrato de compraventa.

En el sur de California es común que comprador y vendedor compartan algunos de estos gastos, aunque cada operación puede ser diferente.

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¿Puedo saber cuánto dinero recibiré antes de vender?

Sí.

Un cálculo profesional de ingresos netos ("Seller Net Proceeds Estimate") le permite conocer con bastante precisión cuánto recibirá al cierre antes de poner su propiedad en el mercado.

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Mi Experiencia como REALTOR® en Los Ángeles

Como REALTOR® ayudando a propietarios de vivienda desde 2016, he acompañado a vendedores en todo tipo de transacciones, incluyendo ventas tradicionales, sucesiones (probate), divorcios, propiedades de inversión y cambios de vivienda.

Uno de los errores más comunes que veo es que muchos propietarios solo piensan en el precio de venta y no consideran todos los costos asociados al cierre. Entre impuestos de transferencia, gastos de escrow, créditos negociados y otros cargos, la cantidad que finalmente recibe el vendedor puede ser muy diferente a la que esperaba.

Por eso preparo un Análisis Personalizado de Ganancias Netas del Vendedor, para que mis clientes conozcan sus números antes de poner la propiedad en venta y puedan tomar decisiones con mayor seguridad.

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¿Está Pensando en Vender su Casa?

Cada propiedad es diferente.

Antes de poner su vivienda en el mercado, puedo preparar sin costo un Análisis Personalizado de Ganancias Netas del Vendedor, donde conocerá:

• Honorarios inmobiliarios estimados

• Costos de escrow

• Seguro de título

• Impuestos de transferencia

• Gastos aproximados de cierre

• La cantidad estimada que recibirá al finalizar la venta

Si está pensando en vender una propiedad en Los Ángeles o el Condado de Orange, con gusto le ayudaré a conocer sus números antes de tomar cualquier decisión.

Andrea Pazmino-Pace, REALTOR®
Bilingüe: Español | English

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Fuentes Consultadas

Este artículo se basa en información pública y en prácticas actuales de la industria inmobiliaria, incluyendo información de:

• California Association of REALTORS® (C.A.R.)

• Los Angeles County Registrar-Recorder/County Clerk

• Ciudad de Los Ángeles (Impuesto de Transferencia)

• Sitio oficial de Measure ULA

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Aviso Legal: Este artículo tiene únicamente fines informativos y no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Los costos reales de una venta pueden variar según la ubicación de la propiedad, el precio de venta, los términos negociados y las circunstancias particulares de cada operación. Consulte siempre con su agente inmobiliario, oficial de escrow, abogado o asesor fiscal para recibir orientación específica sobre su caso.