Cómo reducir los impuestos sobre la propiedad en East Los Angeles: Guía para propietarios 2026

Por Andrea Pazmino-Pace, REALTOR® | HomeSmart Realty Group
Actualizado en agosto de 2026

Respuesta rápida: ¿Cómo puede reducir los impuestos sobre la propiedad en East Los Angeles?

Es posible reducir sus impuestos sobre la propiedad en East Los Angeles solicitando una Revisión por Disminución de Valor bajo la Proposición 8, presentando una apelación formal, corrigiendo errores en los registros del Tasador o solicitando una exención o exclusión de reevaluación.

Los impuestos no se reducen simplemente porque el pago sea difícil de cubrir. Normalmente, usted debe demostrar que el valor tasado es demasiado alto, que los datos de la propiedad son incorrectos o que cumple los requisitos de un programa de alivio tributario de California.

East Los Angeles es una comunidad no incorporada, pero las evaluaciones y facturas de impuestos sobre la propiedad son administradas por el Condado de Los Ángeles.

¿Por qué aumentaron los impuestos de mi propiedad en East Los Angeles?

Los impuestos pueden aumentar debido a:

• Compra reciente de la vivienda

• Cambio de propietario

• Construcción nueva

• ADU o ampliación de una habitación

• Evaluación suplementaria

• Ajuste anual por inflación de la Proposición 13

• Vencimiento de una reducción temporal bajo la Proposición 8

• Impuestos aprobados por los votantes

• Cargos o evaluaciones directas

• Corrección de los registros de la propiedad

• Pérdida de una exención

Comience revisando el valor tasado, las exenciones y todos los cargos incluidos en su factura. No asuma que cada aumento es un error.

1. Solicite una revisión por disminución de valor bajo la Proposición 8

Una revisión bajo la Proposición 8 puede ayudar cuando el valor de mercado de su propiedad en East Los Angeles al 1 de enero de 2026 era inferior a su valor base ajustado.

Bajo la Proposición 8, el Condado puede reducir temporalmente el valor tasado y utilizar el valor de mercado más bajo.

El Condado de Los Ángeles acepta solicitudes de Revisión por Disminución de Valor para 2026 desde el 2 de julio hasta el 30 de noviembre de 2026. El Condado utiliza el formulario RP-87 y permite presentarlo por internet. Los Angeles County Assessor

¿Cuándo podría calificar un propietario?

Podría tener motivos para solicitar una revisión si:

• Compró cerca del punto más alto del mercado

• Viviendas comparables se vendieron por menos de su valor tasado

• La propiedad presenta deterioro físico considerable

• Los problemas de ubicación o acceso redujeron su valor

• Las condiciones del vecindario afectaron su comercialización

• La propiedad tiene defectos que no se reflejan en la evaluación

La pregunta no es solamente si la propiedad vale menos que el año anterior. La pregunta es si su valor justo de mercado al 1 de enero era inferior al valor base ajustado.

¿Es permanente la reducción bajo la Proposición 8?

No. Es una reducción temporal.

El Tasador revisa anualmente las propiedades que recibieron una reducción. Si el valor de mercado se recupera, el valor tasado puede aumentar más del 2% en un año futuro.

Sin embargo, no puede superar el valor base ajustado bajo la Proposición 13, a menos que ocurra otro evento que permita una reevaluación. California State Board of Equalization

2. Presente una apelación formal de la evaluación

Si no está de acuerdo con el valor tasado, puede presentar una solicitud ante la Junta de Apelaciones de Evaluaciones del Condado de Los Ángeles.

Para la evaluación regular de 2026, el periodo de presentación es del 2 de julio al 30 de noviembre de 2026. El Condado cobra una tarifa no reembolsable de $46, aunque puede solicitarse una exención de pago por dificultades económicas. Los Angeles County Assessment Appeals Board

Existen diferentes plazos para otros tipos de evaluaciones:

• Evaluación regular: Del 2 de julio al 30 de noviembre

• Evaluación suplementaria: Dentro de los 60 días posteriores a la fecha de envío que aparece en el aviso o la factura, o la fecha del sello postal, lo que ocurra después

• Evaluación ajustada o por valor omitido: Dentro de los 60 días correspondientes

• Reevaluación por desastre o calamidad: Dentro de los seis meses posteriores al envío del aviso de reevaluación propuesto

Revise cuidadosamente la fecha de su aviso. Si no presenta la apelación dentro del plazo, podría perder el derecho a que su caso sea considerado.

3. Reúna pruebas del valor de su propiedad al 1 de enero

Una apelación efectiva debe basarse en pruebas y no en la cantidad que usted preferiría pagar.

Las pruebas útiles pueden incluir:

• Ventas de propiedades comparables en East Los Angeles

• Ventas cercanas a la fecha de valoración del 1 de enero

• Propiedades con lotes y áreas habitables similares

• Viviendas en condiciones comparables

• Fotografías de mantenimiento atrasado

• Estimaciones de contratistas para corregir defectos importantes

• Informes sobre la cimentación, el techo o la estructura

• Pruebas de problemas de acceso, ruido o ubicación

• Tasación independiente

• Registros que demuestren errores en dormitorios, baños o pies cuadrados

Las mejores ventas comparables suelen ser propiedades similares a su casa en ubicación, tamaño, condición, antigüedad y características.

Las estimaciones automatizadas de internet pueden ofrecer información general, pero por sí solas posiblemente no sean suficientes para justificar una reducción.

4. Corrija errores en los registros del Tasador del Condado de Los Ángeles

Revise los registros de la propiedad para identificar posibles errores.

Algunos errores pueden incluir:

• Área habitable incorrecta

• Demasiados dormitorios o baños

• Tamaño incorrecto del lote

• Ampliación que no existe

• Clasificación incorrecta de la propiedad

• Mejoras duplicadas

• Exención que no aparece

• Porcentaje de propiedad incorrecto

• Construcción registrada como terminada cuando todavía no lo está

Corregir un error puede reducir el valor tasado, pero no todas las correcciones disminuyen los impuestos. Por ejemplo, corregir la descripción de la propiedad no cambia automáticamente la opinión del Tasador sobre su valor de mercado.

Puede utilizar el portal del Tasador del Condado de Los Ángeles para buscar la propiedad por dirección o por su Número de Identificación del Tasador, conocido como AIN.

5. Solicite la Exención para Propietarios

Si la propiedad de East Los Angeles es su residencia principal, verifique que esté recibiendo la Exención para Propietarios de California.

Esta exención reduce hasta $7,000 del valor tasado sujeto a impuestos de una residencia principal que califique. El ahorro anual normalmente es modesto, pero los propietarios elegibles deben solicitarlo.

Una vez aprobada, la exención generalmente continúa hasta que el propietario deja de cumplir los requisitos.

Los nuevos propietarios deben revisar sus registros. No deben asumir que la exención del propietario anterior se transfirió automáticamente.

6. Revise la Exención para Veteranos Discapacitados

Un veterano con una discapacidad del 100% relacionada con su servicio militar, o que recibe compensación al 100% debido a incapacidad laboral, puede calificar para una exención mayor en su residencia principal.

Ciertos cónyuges sobrevivientes que no se han vuelto a casar también pueden calificar.

Para el año de evaluación 2026:

• Exención básica: $180,671

• Exención para personas de bajos ingresos: $271,009

• Límite de ingresos del hogar: $81,131

Los requisitos y plazos son específicos. Comuníquese con el Tasador del Condado de Los Ángeles o revise los formularios de la Junta Estatal de Ecualización de California antes de presentar la solicitud.

7. Utilice la Proposición 19 al comprar otra vivienda

La Proposición 19 puede permitir que ciertos propietarios transfieran su valor base de impuestos actual a otra residencia principal ubicada en cualquier parte de California.

Los propietarios potencialmente elegibles incluyen:

• Personas de 55 años o más

• Personas con una discapacidad grave y permanente

• Víctimas de un incendio forestal o desastre natural que califique

La residencia original y la vivienda de reemplazo deben cumplir los requisitos del programa. Generalmente, la vivienda de reemplazo debe comprarse o construirse dentro de los dos años posteriores a la venta de la residencia original.

La nueva propiedad puede costar más. Sin embargo, la diferencia que exceda el límite de valor aplicable se agrega al valor imponible transferido.

Los propietarios elegibles pueden utilizar la transferencia hasta tres veces. Las víctimas de desastres pueden estar sujetas a reglas diferentes. Guía de la Proposición 19

La Proposición 19 no reduce los impuestos de la casa que usted posee actualmente. Puede reducir el aumento de impuestos cuando vende esa residencia y compra otra.

8. Revise las transferencias entre padres e hijos o abuelos y nietos

La Proposición 19 puede ofrecer protección limitada contra una reevaluación cuando una vivienda familiar que califica se transfiere:

• De un padre o madre a un hijo

• De un abuelo a un nieto cuando los padres del nieto han fallecido

La persona que recibe la propiedad generalmente debe utilizarla como su residencia principal y solicitar la exención correspondiente.

Se aplican límites de valor y requisitos de presentación.

Para transferencias realizadas entre el 16 de febrero de 2025 y el 15 de febrero de 2027, el límite ajustado de exclusión es de $1,044,586 por encima del valor base ajustado de la propiedad. Esto no significa que todas las viviendas heredadas eviten la reevaluación. California State Board of Equalization

Consulte con el Tasador y con un profesional especializado en impuestos o planificación patrimonial antes de transferir una propiedad. La forma en que se transfiere el título puede tener consecuencias tributarias y legales.

9. Solicite alivio por desastre o calamidad

Una propiedad considerablemente dañada por incendio, terremoto, inundación u otra calamidad que califique puede recibir una reevaluación temporal.

La reducción se basa en la condición y el valor de la propiedad después del daño. El plazo depende del programa aplicable y de la fecha del aviso, por lo que debe comunicarse rápidamente con el Tasador.

Conserve:

• Fotografías y videos

• Presupuestos de reparación

• Informes del seguro

• Informes de inspección

• Documentos de los servicios de emergencia

• Registros que demuestren la fecha y la causa del daño

Este alivio es diferente de una disminución normal del mercado bajo la Proposición 8.

10. Comprenda el aplazamiento de impuestos sobre la propiedad

El Programa de Aplazamiento de Impuestos sobre la Propiedad de California no reduce permanentemente los impuestos. Permite que ciertos propietarios elegibles pospongan el pago de los impuestos del año actual sobre su residencia principal.

Para el programa 2026–2027, el solicitante generalmente debe:

• Tener al menos 62 años, ser ciego o tener una discapacidad

• Ser propietario y ocupar la vivienda como residencia principal

• Tener por lo menos un 40% de valor líquido en la propiedad

• Tener ingresos del hogar de $57,002 o menos

• Cumplir los demás requisitos del programa

Las solicitudes estarán disponibles en septiembre de 2026. El periodo para presentarlas será del 1 de octubre de 2026 al 10 de febrero de 2027. Los fondos son limitados. California State Controller’s Office

Los impuestos aplazados deben pagarse posteriormente y quedan garantizados mediante un gravamen sobre la propiedad. Este programa puede ayudar con el flujo de efectivo, pero no elimina la deuda tributaria.

¿Puede un REALTOR® reducir mis impuestos sobre la propiedad?

Un REALTOR® no determina el valor tasado y no puede prometer que el Condado reducirá los impuestos.

Sin embargo, un profesional local de bienes raíces puede ayudarle a:

• Identificar ventas comparables en East Los Angeles

• Comprender las tendencias de precios del vecindario

• Comparar su casa con propiedades vendidas recientemente

• Identificar características que pueden afectar el valor

• Preparar información para hablar con un tasador, abogado o profesional tributario

Para una apelación formal, también puede considerar la ayuda de un consultor especializado en impuestos sobre la propiedad, un tasador o un abogado.

Errores comunes que debe evitar

Evite estos errores frecuentes:

• Comparar su factura con la de un vecino

• Utilizar el valor actual en lugar del valor al 1 de enero

• No cumplir el plazo de apelación

• Apelar solamente porque el pago parece demasiado alto

• Presentar únicamente una estimación automatizada de internet

• Ignorar una evaluación suplementaria

• Confundir aplazamiento con eliminación de impuestos

• Suponer que la Proposición 13 evita todos los aumentos

• Pagar a una compañía que garantiza una reducción

• No verificar la exención después de comprar una casa

Dos propiedades vecinas pueden tener impuestos muy diferentes. En California, las evaluaciones dependen de la fecha de compra, cambios de propietario, construcciones nuevas, exenciones y reducciones anteriores.

Preguntas frecuentes

¿Puedo reducir los impuestos de mi propiedad en East Los Angeles si bajan los precios de las casas?

Posiblemente. Si el valor de mercado de su propiedad al 1 de enero es inferior a su valor base ajustado, podría calificar para una reducción temporal bajo la Proposición 8.

¿La Proposición 13 impide que el valor tasado aumente más del 2%?

La Proposición 13 generalmente limita el aumento anual del valor base ajustado al 2%.

Una propiedad que recibió una reducción temporal bajo la Proposición 8 puede aumentar más del 2% cuando el mercado se recupera, pero no puede superar el valor base ajustado sin que ocurra otro evento que permita una reevaluación.

¿Una Revisión por Disminución de Valor es igual que una apelación?

No. La Revisión por Disminución de Valor solicita que el Tasador reconsidere el valor. Una apelación formal se presenta ante la Junta de Apelaciones de Evaluaciones del Condado de Los Ángeles.

¿Una apelación reducirá todos los cargos de mi factura?

No necesariamente. La reducción del valor tasado puede disminuir los impuestos calculados sobre ese valor, pero posiblemente no reduzca cargos fijos, evaluaciones directas u otros conceptos que no dependan del valor tasado.

¿Puedo apelar una factura suplementaria?

Sí. El plazo generalmente es de 60 días desde la fecha de envío que aparece en el aviso o la factura, o desde la fecha del sello postal, lo que ocurra después.

¿Una remodelación siempre aumenta los impuestos?

El mantenimiento y las reparaciones cosméticas generalmente no producen la misma reevaluación que una construcción nueva. Las ampliaciones, ADU y mejoras importantes pueden agregar valor sujeto a impuestos.

Pregunte al Tasador cómo podría tratarse un proyecto específico.

¿Puedo dejar de pagar mientras se procesa mi apelación?

Generalmente, debe pagar la factura antes de la fecha límite, aunque la apelación esté pendiente. Presentar una apelación normalmente no aplaza el pago.

Confirme los requisitos con el Tesorero y Recaudador de Impuestos del Condado de Los Ángeles.

Respuesta final: ¿Cómo puede reducir los impuestos sobre la propiedad en East Los Angeles?

Para reducir sus impuestos sobre la propiedad en East Los Angeles, primero revise el valor tasado y los registros de la propiedad.

Después, determine si califica para:

• Reducción bajo la Proposición 8

• Apelación formal

• Corrección de errores

• Exención para Propietarios

• Exención para Veteranos Discapacitados

• Transferencia bajo la Proposición 19

• Alivio por desastre

Actúe antes de la fecha límite correspondiente y utilice pruebas basadas en el valor de la propiedad al 1 de enero.

Recuerde que aplazar los impuestos es diferente de reducirlos o eliminarlos.

¿Necesita ayuda para comprender el valor de su casa en East Los Angeles?

Ayudo a propietarios de East Los Angeles a revisar las ventas locales, comprender la posición de su propiedad en el mercado y prepararse para su próxima decisión de bienes raíces.

Andrea Pazmino-Pace, REALTOR®
HomeSmart Realty Group
Teléfono: (626) 590-1289
Sitio web: AskAndreaHomes.com

Este artículo proporciona información general y no constituye asesoramiento legal, tributario ni de tasación. Las leyes, valores y requisitos de elegibilidad pueden variar. Consulte con el Tasador, la Junta de Apelaciones de Evaluaciones, el Tesorero y Recaudador de Impuestos del Condado de Los Ángeles, o con un profesional calificado.

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