¿Qué es el "Impuesto a las Mansiones" de LA (Medida ULA), y Quién lo Paga Realmente?

La Medida ULA, conocida como el “impuesto a las mansiones,” es un impuesto de transferencia de la Ciudad de Los Ángeles que se aplica a ventas de propiedades superiores a $5.4 millones, cobrando 4% en ventas entre aproximadamente $5.4 millones y $10.9 millones, y 5.5% en ventas de $10.9 millones o más. No es solo para mansiones — el impuesto se aplica a cualquier tipo de propiedad, residencial o comercial, vendida dentro de la Ciudad de Los Ángeles, y se calcula sobre el precio total de venta, no solo sobre el monto que excede el umbral.

¿Cuánto Cuesta Realmente la Medida ULA?

A diferencia de un impuesto marginal típico, la Medida ULA se aplica al valor total de la transacción una vez que una venta supera el umbral — no solo a la parte que excede el umbral. Por ejemplo, una venta de $5.5 millones debe aproximadamente $220,000, que es el 4% del precio completo, no el 4% del monto sobre $5.4 millones. La Ciudad ajusta ambos umbrales anualmente por inflación, así que las cifras exactas cambian ligeramente cada año; a mediados de 2026, las transacciones que califican usan umbrales de aproximadamente $5.4 millones y $10.9 millones. La Medida ULA es independiente de — y se suma a — el impuesto de transferencia base del 0.45% de la Ciudad y el impuesto de transferencia documental del Condado de Los Ángeles.

¿Qué Propiedades Están Sujetas a la Medida ULA?

El impuesto se aplica a propiedades ubicadas dentro de la Ciudad de Los Ángeles, aprobado por los votantes en noviembre de 2022 y en vigor desde el 1 de abril de 2023. No se limita a “mansiones” residenciales — las propiedades comerciales y multifamiliares que superan el umbral también están sujetas. La jurisdicción importa aquí: Beverly Hills propiamente y West Hollywood son ciudades separadas y no están sujetas a la Medida ULA, aunque estén rodeadas por LA. Algunas direcciones “90210” con dirección postal de Beverly Hills Post Office en realidad están dentro de la Ciudad de Los Ángeles, así que vale la pena verificar la jurisdicción real de una parcela en lugar de asumir según el código postal. Santa Mónica tiene su propia estructura de impuesto de transferencia escalonada.

¿Hay Alguna Exención?

La Medida ULA permite exenciones limitadas, incluyendo para ciertas organizaciones calificadas de vivienda asequible, entidades sin fines de lucro calificadas, entidades gubernamentales y públicas, y transacciones que de otro modo están exentas del impuesto de transferencia base de la Ciudad. Debido a que las reglas de exención son limitadas y específicas, no asumas que aplica una sin revisión profesional de un abogado de bienes raíces o un contador familiarizado con la ordenanza.

¿Cómo se Usan los Ingresos de la Medida ULA?

Los ingresos de la Medida ULA financian el desarrollo de vivienda asequible y programas de prevención de personas sin hogar a través de la iniciativa House LA de la Ciudad. En 2026, el Concejo Municipal de LA consideró un paquete más amplio de reformas — incluyendo una exención para construcción nueva de apartamentos — pero archivó ese esfuerzo en julio de 2026, manteniendo el impuesto completamente intacto. Una medida más limitada que pide a los votantes exentar a los dueños de casas de Pacific Palisades que deben vender dentro de cinco años del Incendio de Palisades se colocó por separado en la boleta.

¿Afecta la Medida ULA las Ventas de Casas Típicas?

Para la gran mayoría de las ventas de casas en el Sur de California, no — el umbral de $5.4 millones está muy por encima de la mayoría de las transacciones residenciales en todo el Condado de LA. Principalmente afecta ventas de casas de lujo, edificios multifamiliares más grandes y transacciones comerciales significativas. Dicho esto, si estás vendiendo una propiedad de alto valor cerca del umbral, vale la pena calcular los números con anticipación, ya que cruzar la línea por incluso una pequeña cantidad activa el impuesto sobre el precio total de venta, no solo sobre el exceso.

Preguntas Frecuentes

¿La Medida ULA se basa en la ganancia o en el precio de venta?
En el precio de venta. Es un impuesto de transferencia basado en el valor bruto de la transacción, no un impuesto a las ganancias de capital, así que no importa cuánto pagó originalmente el vendedor ni cuánto se apreció la propiedad.

¿La Medida ULA aplica fuera de la Ciudad de Los Ángeles?
No. Solo aplica a propiedades dentro de los límites de la ciudad de LA. Las áreas no incorporadas del Condado de LA y ciudades separadas como Beverly Hills, West Hollywood y Santa Mónica no están sujetas a la Medida ULA, aunque algunas pueden tener sus propios impuestos de transferencia locales.

¿Pueden el comprador y el vendedor dividir el impuesto de la Medida ULA?
La ordenanza asigna el impuesto al vendedor, pero como cualquier costo de cierre, la asignación puede convertirse en un punto de negociación entre comprador y vendedor como parte del contrato de compra.

¿Los gravamenes o préstamos asumidos afectan el cálculo de la Medida ULA?
Sí — para fines de la Medida ULA, la Ciudad generalmente usa el valor bruto de la propiedad, incluyendo gravamenes restantes y cualquier financiamiento asumido del vendedor, lo cual puede diferir de cómo el impuesto de transferencia base trata una transacción.

Actualizado para octubre de 2026.