¿Qué Deben Poner por Escrito los Copropietarios que No Están Casados Antes de Comprar una Casa Juntos?

Los copropietarios que no están casados deben tener un acuerdo de copropiedad por escrito antes de cerrar la compra, que especifique cómo se va a tener el título de propiedad, cuánto aportó cada quien al enganche, cómo se dividen los gastos mensuales, qué pasa si uno de los dos quiere vender o mudarse, y quién hereda la propiedad si uno de los dueños fallece. La ley de California no protege automáticamente a una pareja no casada de la misma manera que protege a un cónyuge, así que todo lo que no hayan puesto por escrito se decide con reglas legales por defecto que tal vez no coincidan con lo que ninguno de los dos realmente quiere.

¿Cómo Deben Tener el Título de Propiedad los Copropietarios que No Están Casados?

En California, se presume que los copropietarios que no especifican otra cosa tienen el título como "tenants in common" (copropietarios en común), lo que significa que cada persona es dueña de un porcentaje definido de la propiedad, ese porcentaje no tiene que ser 50/50, y no hay derecho automático de supervivencia. Si uno de los dueños fallece, su parte pasa por un proceso de sucesión (probate) a sus herederos, no automáticamente a su pareja, a menos que un testamento, un fideicomiso o la misma escritura digan lo contrario. La alternativa es la "joint tenancy" con derecho de supervivencia, que transfiere la parte del dueño fallecido directamente al copropietario sobreviviente sin pasar por sucesión, pero requiere partes iguales de propiedad sin importar quién puso más dinero en realidad. Ninguna opción es automáticamente "mejor", pero la decisión tiene consecuencias reales, y debe ser una decisión deliberada tomada con tu oficial de escrow o un abogado, no algo que se deje al valor por defecto.

¿Qué Debe Decir el Acuerdo de Copropiedad Sobre el Dinero?

El acuerdo debe documentar exactamente cuánto aportó cada persona al enganche, a los costos de cierre y a cualquier remodelación, y si una aportación desigual significa un porcentaje de propiedad desigual o funciona como un préstamo que se paga más adelante. También debe especificar cómo se dividen cada mes los gastos continuos: la hipoteca, los impuestos de propiedad, el seguro, las cuotas de HOA y el mantenimiento, y qué pasa si uno de los dos se atrasa o deja de pagar por completo. Sin esto por escrito, la persona que cubre más de lo que le corresponde no tiene una vía legal clara para que se le reembolse si la relación termina.

¿Qué Pasa si Uno de los Dos Quiere Vender o Mudarse?

Este es el escenario que causa más conflictos, y es exactamente lo que un acuerdo de copropiedad está diseñado para prevenir. El acuerdo debe establecer un proceso de compra de la parte del otro (buyout): cómo se tasa la propiedad, cuánto tiempo tiene el otro para conseguir financiamiento y comprar la parte de quien se va, y qué pasa si ninguno de los dos puede pagarle al otro. Algunos acuerdos incluyen un derecho de primera opción, que le da a la persona que se queda la primera oportunidad de comprar antes de que la propiedad salga al mercado abierto. Sin un acuerdo, un copropietario que quiere salir puede presentar una demanda de partición en la corte, lo cual puede forzar la venta de la propiedad sin importar lo que quiera el otro dueño, y los costos legales de ese proceso salen de las ganancias de ambos dueños.

¿Qué Pasa con la Casa si Uno de los Dos Fallece?

Si tienes el título como "tenants in common" sin un testamento o fideicomiso, tu parte de la casa no pasa automáticamente a tu pareja; pasa por el proceso de sucesión (probate) según las leyes de sucesión intestada de California, que dan prioridad a los familiares consanguíneos y a los cónyuges legales, no a las parejas no casadas. Si quieres que tu pareja herede tu parte, necesitas un plan patrimonial que lo diga explícitamente: un testamento, un fideicomiso en vida, o una escritura de transferencia por causa de muerte (transfer-on-death deed). Muchos copropietarios que no están casados combinan su compra con un seguro de vida a término que nombra a su pareja como beneficiaria, específicamente para que la pareja sobreviviente tenga fondos disponibles para comprarle su parte a los herederos del dueño fallecido si es necesario.

Actualizado para septiembre de 2026.

Preguntas Frecuentes

¿Necesitamos un abogado para redactar un acuerdo de copropiedad, o podemos hacerlo nosotros mismos?
Pueden redactar los términos básicos juntos, pero vale la pena que un abogado de bienes raíces o de derecho familiar de California revise o redacte el acuerdo final, especialmente las cláusulas de compra de la parte del otro y de fallecimiento, ya que un acuerdo mal redactado puede ser tan costoso de hacer cumplir como no tener ninguno.

Si aportamos cantidades desiguales al enganche, ¿eso cambia automáticamente nuestro porcentaje de propiedad?
No, no automáticamente. Tu porcentaje de propiedad lo determina lo que dice la escritura y cualquier acuerdo de copropiedad, no solo quién pagó qué. Si quieren que las aportaciones desiguales se reflejen en una propiedad desigual, eso tiene que documentarse explícitamente.

¿Puede un copropietario no casado forzar la venta de la casa si el otro se niega?
Sí, a través de una demanda de partición en la corte, que es una de las principales razones para tener un proceso de compra de la parte del otro establecido de antemano. Una demanda de partición puede tardar meses, cuesta honorarios legales a ambas partes, y a menudo resulta en una venta ordenada por la corte en términos menos favorables de los que habría producido una compra negociada.

¿Registrarse como pareja de hecho (domestic partners) cambia algo de esto?
Sí. Las parejas de hecho registradas en California reciben muchos de los mismos derechos de propiedad comunitaria que las parejas casadas, incluyendo derechos de supervivencia, lo cual cambia significativamente el resultado legal por defecto en comparación con una pareja no casada y no registrada.

Si tú y tu pareja están pensando en comprar una casa juntos, con gusto te explico cómo encajan la forma de tomar el título y un acuerdo de copropiedad en tu compra específica, y te conecto con un abogado que pueda redactar el acuerdo.